6960 Rue SEMAILLES · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
555 600 $
Unifamiliale · 5 246 $/m² · 105,9 m² · constr. 1979 · terrain 731,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
731,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 600 $
Rôle antérieur 317 000 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
445620216700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 100 $
Valeur bâtiment
318 500 $
Rôle antérieur
317 000 $
ID provincial
54048445620216700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 111
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 62 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6430, rue Poulin, Saint-Hyacinthe 2026-08-07 · 409 m · Vendu 665 000 $ (6 040 $/m²) 110,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 684 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 585 816 $ Poids 90 % |
| 2 | 6495, avenue des Pionniers, Saint-Hyacinthe 2026-06-18 · 482 m · Vendu 498 000 $ (4 906 $/m²) 101,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie +10 794 $ · Ajust. âge +2 490 $ | 517 564 $ Poids 87 % |
| 3 | 7110, rue des Semailles, Saint-Hyacinthe 2025-12-04 · 159 m · Vendu 600 000 $ (5 758 $/m²) 104,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +4 894 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 655 138 $ Poids 86 % |
| 4 | 6300, avenue Durocher, Saint-Hyacinthe 2025-08-08 · 207 m · Vendu 410 130 $ (3 970 $/m²) 103,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 867 $ · Ajust. superficie +5 161 $ · Ajust. âge +6 152 $ | 455 310 $ Poids 73 % |
| 5 | 6355, avenue Pinard, Saint-Hyacinthe 2025-06-30 · 262 m · Vendu 555 000 $ (5 415 $/m²) 102,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +9 205 $ · Ajust. âge −49 950 $ | 560 084 $ Poids 68 % |
| 6 | 6635, rue L'Heureux, Saint-Hyacinthe 2026-06-01 · 245 m · Vendu 550 000 $ (4 479 $/m²) 122,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −37 846 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 524 589 $ Poids 64 % |
| 7 | 6245, avenue des Cèdres, Saint-Hyacinthe 2026-04-24 · 416 m · Vendu 507 500 $ (5 614 $/m²) 90,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 604 $ · Ajust. superficie +43 508 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 541 162 $ Poids 64 % |
| 8 | 6045, avenue Deslandes, Saint-Hyacinthe 2025-08-05 · 121 m · Vendu 568 000 $ (4 851 $/m²) 117,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 903 $ · Ajust. superficie −27 163 $ · Ajust. âge −34 080 $ | 553 660 $ Poids 62 % |
| 9 | 6520, avenue Joseph-Bonin, Saint-Hyacinthe 2025-06-19 · 517 m · Vendu 550 000 $ (5 032 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −8 554 $ · Ajust. âge +0 $ | 586 862 $ Poids 61 % |
| 10 | 6450, Boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2025-12-08 · 887 m · Vendu 750 000 $ (6 781 $/m²) 110,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −15 936 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 830 619 $ Poids 60 % |
| 11 | 6725, rue des Semailles, Saint-Hyacinthe 2025-08-28 · 230 m · Vendu 300 000 $ (2 525 $/m²) 118,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −16 288 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 312 985 $ Poids 60 % |
| 12 | 6585, avenue Cordeau, Saint-Hyacinthe 2026-05-01 · 583 m · Vendu 628 000 $ (6 947 $/m²) 90,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +53 838 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 642 657 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.