6935 Rue SEMAILLES · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
590 900 $
Unifamiliale · 3 586 $/m² · 164,8 m² · constr. 1979 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 400 $
Rôle antérieur 333 600 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
445620261500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 600 $
Valeur bâtiment
335 800 $
Rôle antérieur
333 600 $
ID provincial
54048445620261500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 111
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 69 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6435, avenue Poulin, Saint-Hyacinthe 2026-04-21 · 476 m · Vendu 550 000 $ (3 537 $/m²) 155,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +16 447 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 586 026 $ Poids 83 % |
| 2 | 6785, rue De La Fenaison, Saint-Hyacinthe 2025-12-08 · 419 m · Vendu 665 000 $ (3 893 $/m²) 170,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie −11 680 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 645 832 $ Poids 79 % |
| 3 | 6620, rue L'Heureux, Saint-Hyacinthe 2025-06-10 · 219 m · Vendu 525 000 $ (3 281 $/m²) 160 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +7 875 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 591 977 $ Poids 66 % |
| 4 | 6635, rue des Moissons, Saint-Hyacinthe 2026-05-21 · 902 m · Vendu 615 000 $ (4 111 $/m²) 149,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +31 243 $ · Ajust. âge +0 $ | 653 998 $ Poids 60 % |
| 5 | 6965, rue des Blés, Saint-Hyacinthe 2025-06-02 · 309 m · Vendu 775 000 $ (4 356 $/m²) 177,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie −28 534 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 756 212 $ Poids 59 % |
| 6 | 6285, avenue Pinard, Saint-Hyacinthe 2026-04-01 · 190 m · Vendu 576 470 $ (4 239 $/m²) 136 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 404 $ · Ajust. superficie +61 038 $ · Ajust. âge +14 412 $ | 675 324 $ Poids 58 % |
| 7 | 5905, avenue Deslandes, Saint-Hyacinthe 2025-05-02 · 198 m · Vendu 570 000 $ (3 177 $/m²) 179,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie −23 194 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 566 393 $ Poids 56 % |
| 8 | 6940, rue du Clocher, Saint-Hyacinthe 2026-08-04 · 679 m · Vendu 535 000 $ (3 838 $/m²) 139,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 741 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 610 491 $ Poids 56 % |
| 9 | 6560, avenue Cordeau, Saint-Hyacinthe 2025-02-17 · 572 m · Vendu 98 007 $ (525 $/m²) 186,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie −5 725 $ · Ajust. âge −7 351 $ | 103 261 $ Poids 36 % |
| 10 | 6590, avenue Joseph-Bonin, Saint-Hyacinthe 2025-08-05 · 654 m · Vendu 842 500 $ (4 307 $/m²) 195,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +69 570 $ · Ajust. superficie −66 332 $ · Ajust. âge +0 $ | 845 738 $ Poids 35 % |
| 11 | 6350, avenue Poulin, Saint-Hyacinthe 2024-09-03 · 342 m · Vendu 515 000 $ (3 751 $/m²) 137,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +103 899 $ · Ajust. superficie +51 575 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 618 974 $ Poids 23 % |
| 12 | 6520, Avenue Cordeau, Saint-Hyacinthe 2024-05-02 · 486 m · Vendu 869 000 $ (4 997 $/m²) 173,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +161 426 $ · Ajust. superficie −22 737 $ · Ajust. âge −69 520 $ | 938 169 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.