6930 Rue SEMAILLES · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
528 200 $
Unifamiliale · 5 287 $/m² · 99,9 m² · constr. 1977 · terrain 731,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
731,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 200 $
Rôle antérieur 310 500 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
445620446500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 100 $
Valeur bâtiment
299 100 $
Rôle antérieur
310 500 $
ID provincial
54048445620446500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 111
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 55 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6495, avenue des Pionniers, Saint-Hyacinthe 2026-06-18 · 473 m · Vendu 498 000 $ (4 906 $/m²) 101,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie −3 925 $ · Ajust. âge −2 490 $ | 497 865 $ Poids 89 % |
| 2 | 7110, rue des Semailles, Saint-Hyacinthe 2025-12-04 · 181 m · Vendu 600 000 $ (5 758 $/m²) 104,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −12 380 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 631 864 $ Poids 83 % |
| 3 | 6430, rue Poulin, Saint-Hyacinthe 2026-08-07 · 415 m · Vendu 665 000 $ (6 040 $/m²) 110,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 804 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 567 696 $ Poids 78 % |
| 4 | 6245, avenue des Cèdres, Saint-Hyacinthe 2026-04-24 · 394 m · Vendu 507 500 $ (5 614 $/m²) 90,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 604 $ · Ajust. superficie +26 666 $ · Ajust. âge −35 525 $ | 519 245 $ Poids 78 % |
| 5 | 6300, avenue Durocher, Saint-Hyacinthe 2025-08-08 · 202 m · Vendu 410 130 $ (3 970 $/m²) 103,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 867 $ · Ajust. superficie −6 749 $ · Ajust. âge +2 051 $ | 439 298 $ Poids 73 % |
| 6 | 6585, avenue Cordeau, Saint-Hyacinthe 2026-05-01 · 593 m · Vendu 628 000 $ (6 947 $/m²) 90,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +32 998 $ · Ajust. âge −53 380 $ | 615 537 $ Poids 72 % |
| 7 | 6355, avenue Pinard, Saint-Hyacinthe 2025-06-30 · 269 m · Vendu 555 000 $ (5 415 $/m²) 102,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −7 039 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 538 291 $ Poids 68 % |
| 8 | 6340, ave Pinard, Saint-Hyacinthe 2025-05-15 · 206 m · Vendu 545 000 $ (5 556 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 703 $ · Ajust. superficie +5 000 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 606 878 $ Poids 64 % |
| 9 | 6275, boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2026-03-17 · 955 m · Vendu 501 000 $ (5 469 $/m²) 91,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 261 $ · Ajust. superficie +22 698 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 612 059 $ Poids 57 % |
| 10 | 6315, avenue Poulin, Saint-Hyacinthe 2025-09-10 · 295 m · Vendu 469 900 $ (5 445 $/m²) 86,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 542 $ · Ajust. superficie +37 026 $ · Ajust. âge −28 194 $ | 522 274 $ Poids 56 % |
| 11 | 6435, avenue Pinard, Saint-Hyacinthe 2025-04-24 · 407 m · Vendu 495 000 $ (4 648 $/m²) 106,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +65 839 $ · Ajust. superficie −15 338 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 562 826 $ Poids 55 % |
| 12 | 5740, avenue Sansoucy, Saint-Hyacinthe 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (4 376 $/m²) 91,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +18 600 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 395 643 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.