6235 Avenue DUROCHER · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
632 100 $
Unifamiliale · 4 423 $/m² · 142,9 m² · constr. 1979 · terrain 1 268,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 268,8 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 100 $
Rôle antérieur 381 900 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
445620609600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 700 $
Valeur bâtiment
371 400 $
Rôle antérieur
381 900 $
ID provincial
54048445620609600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 111
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 75 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6285, avenue Pinard, Saint-Hyacinthe 2026-04-01 · 141 m · Vendu 576 470 $ (4 239 $/m²) 136 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 404 $ · Ajust. superficie +14 624 $ · Ajust. âge +14 412 $ | 628 909 $ Poids 91 % |
| 2 | 6940, rue du Clocher, Saint-Hyacinthe 2026-08-04 · 592 m · Vendu 535 000 $ (3 838 $/m²) 139,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 716 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 568 466 $ Poids 85 % |
| 3 | 6435, avenue Poulin, Saint-Hyacinthe 2026-04-21 · 408 m · Vendu 550 000 $ (3 537 $/m²) 155,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −22 283 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 547 296 $ Poids 79 % |
| 4 | 6635, rue des Moissons, Saint-Hyacinthe 2026-05-21 · 811 m · Vendu 615 000 $ (4 111 $/m²) 149,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −13 772 $ · Ajust. âge +0 $ | 608 983 $ Poids 71 % |
| 5 | 6635, rue L'Heureux, Saint-Hyacinthe 2026-06-01 · 194 m · Vendu 550 000 $ (4 479 $/m²) 122,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +45 012 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 607 448 $ Poids 71 % |
| 6 | 6620, rue L'Heureux, Saint-Hyacinthe 2025-06-10 · 136 m · Vendu 525 000 $ (3 281 $/m²) 160 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −28 055 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 556 048 $ Poids 54 % |
| 7 | 6725, rue des Semailles, Saint-Hyacinthe 2025-08-28 · 207 m · Vendu 300 000 $ (2 525 $/m²) 118,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +30 429 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 359 702 $ Poids 48 % |
| 8 | 5900, Des Champs, Saint-Hyacinthe 2025-08-08 · 246 m · Vendu 198 395 $ (1 674 $/m²) 118,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +16 383 $ · Ajust. superficie +20 425 $ · Ajust. âge −10 912 $ | 224 291 $ Poids 46 % |
| 9 | 6045, avenue Deslandes, Saint-Hyacinthe 2025-08-05 · 126 m · Vendu 568 000 $ (4 851 $/m²) 117,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 903 $ · Ajust. superficie +62 572 $ · Ajust. âge −34 080 $ | 643 395 $ Poids 44 % |
| 10 | 6785, rue De La Fenaison, Saint-Hyacinthe 2025-12-08 · 496 m · Vendu 665 000 $ (3 893 $/m²) 170,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie −54 314 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 603 198 $ Poids 43 % |
| 11 | 6075, avenue Harpin, Saint-Hyacinthe 2025-06-02 · 294 m · Vendu 540 000 $ (4 569 $/m²) 118,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +56 421 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 605 912 $ Poids 40 % |
| 12 | 6350, avenue Poulin, Saint-Hyacinthe 2024-09-03 · 276 m · Vendu 515 000 $ (3 751 $/m²) 137,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +103 899 $ · Ajust. superficie +10 503 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 577 902 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.