6835 Rue SEMAILLES · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
628 600 $
Unifamiliale · 4 702 $/m² · 133,7 m² · constr. 1976 · terrain 975,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
975,5 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 700 $
Rôle antérieur 390 400 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
445620771100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 500 $
Valeur bâtiment
398 200 $
Rôle antérieur
390 400 $
ID provincial
54048445620771100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 111
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 74 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6285, avenue Pinard, Saint-Hyacinthe 2026-04-01 · 218 m · Vendu 576 470 $ (4 239 $/m²) 136 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 404 $ · Ajust. superficie −4 875 $ · Ajust. âge +5 765 $ | 600 764 $ Poids 93 % |
| 2 | 6635, rue L'Heureux, Saint-Hyacinthe 2026-06-01 · 252 m · Vendu 550 000 $ (4 479 $/m²) 122,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +24 410 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 578 595 $ Poids 86 % |
| 3 | 6940, rue du Clocher, Saint-Hyacinthe 2026-08-04 · 679 m · Vendu 535 000 $ (3 838 $/m²) 139,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 938 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 542 787 $ Poids 79 % |
| 4 | 6725, rue des Semailles, Saint-Hyacinthe 2025-08-28 · 164 m · Vendu 300 000 $ (2 525 $/m²) 118,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +18 813 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 586 $ Poids 63 % |
| 5 | 5900, Des Champs, Saint-Hyacinthe 2025-08-08 · 158 m · Vendu 198 395 $ (1 674 $/m²) 118,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +16 383 $ · Ajust. superficie +12 724 $ · Ajust. âge −13 888 $ | 213 614 $ Poids 60 % |
| 6 | 6045, avenue Deslandes, Saint-Hyacinthe 2025-08-05 · 41 m · Vendu 568 000 $ (4 851 $/m²) 117,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 903 $ · Ajust. superficie +40 260 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 612 563 $ Poids 58 % |
| 7 | 6435, avenue Poulin, Saint-Hyacinthe 2026-04-21 · 496 m · Vendu 550 000 $ (3 537 $/m²) 155,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −38 553 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 522 776 $ Poids 57 % |
| 8 | 6635, rue des Moissons, Saint-Hyacinthe 2026-05-21 · 886 m · Vendu 615 000 $ (4 111 $/m²) 149,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −32 682 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 580 848 $ Poids 55 % |
| 9 | 6430, rue Poulin, Saint-Hyacinthe 2026-08-07 · 476 m · Vendu 665 000 $ (6 040 $/m²) 110,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 272 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 669 772 $ Poids 55 % |
| 10 | 6075, avenue Harpin, Saint-Hyacinthe 2025-06-02 · 251 m · Vendu 540 000 $ (4 569 $/m²) 118,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +35 406 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 576 797 $ Poids 53 % |
| 11 | 6450, Boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2025-12-08 · 904 m · Vendu 750 000 $ (6 781 $/m²) 110,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +78 323 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 913 628 $ Poids 38 % |
| 12 | 6620, rue L'Heureux, Saint-Hyacinthe 2025-06-10 · 192 m · Vendu 525 000 $ (3 281 $/m²) 160 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −43 148 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 533 079 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.