6280 Avenue PINARD · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
400 600 $
Unifamiliale · 6 767 $/m² · 59,2 m² · constr. 1977 · terrain 682,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
682,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 700 $
Rôle antérieur 192 400 $ +55.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
445621037800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 000 $
Valeur bâtiment
191 700 $
Rôle antérieur
192 400 $
ID provincial
54048445621037800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 111
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 18 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6260, avenue Pinard, Saint-Hyacinthe 2025-09-19 · 15 m · Vendu 375 000 $ (6 334 $/m²) 59,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 748 $ Poids 80 % |
| 2 | 6215, avenue Durocher, Saint-Hyacinthe 2024-10-25 · 120 m · Vendu 118 074 $ (1 656 $/m²) 71,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 821 $ · Ajust. superficie −10 019 $ · Ajust. âge +1 771 $ | 133 647 $ Poids 22 % |
| 3 | 5780, avenue Pinard, Saint-Hyacinthe 2025-07-18 · 452 m · Vendu 380 000 $ (4 518 $/m²) 84,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie −56 254 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 339 994 $ Poids 4 % |
| 4 | 6310, avenue Sansoucy, Saint-Hyacinthe 2025-07-30 · 869 m · Vendu 225 000 $ (2 704 $/m²) 83,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie −32 452 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 207 794 $ Poids 4 % |
| 5 | 7640, rue Bégin, Saint-Hyacinthe 2025-04-14 · 881 m · Vendu 232 500 $ (2 794 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 924 $ · Ajust. superficie −33 534 $ · Ajust. âge +1 163 $ | 231 053 $ Poids 3 % |
| 6 | 6315, avenue Poulin, Saint-Hyacinthe 2025-09-10 · 181 m · Vendu 469 900 $ (5 445 $/m²) 86,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 542 $ · Ajust. superficie −73 779 $ · Ajust. âge −28 194 $ | 411 469 $ Poids 3 % |
| 7 | 7640, rue Bégin, Saint-Hyacinthe 2024-11-07 · 896 m · Vendu 290 000 $ (3 486 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +56 570 $ · Ajust. superficie −41 827 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 306 194 $ Poids 2 % |
| 8 | 6455, Avenue Sansoucy, Saint-Hyacinthe 2024-05-15 · 990 m · Vendu 255 000 $ (3 160 $/m²) 80,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 369 $ · Ajust. superficie −33 968 $ · Ajust. âge +1 275 $ | 269 676 $ Poids 2 % |
| 9 | 6405, avenue Des Pionniers, Saint-Hyacinthe 2024-09-24 · 340 m · Vendu 379 900 $ (4 485 $/m²) 84,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +76 643 $ · Ajust. superficie −57 187 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 357 $ Poids 2 % |
| 10 | 7640, rue Bégin, Saint-Hyacinthe 2024-07-17 · 881 m · Vendu 290 000 $ (3 486 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 728 $ · Ajust. superficie −41 827 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 297 351 $ Poids 2 % |
| 11 | 6685, avenue Sansoucy, Saint-Hyacinthe 2025-09-26 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (4 535 $/m²) 88,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −65 760 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 377 305 $ Poids 1 % |
| 12 | 6245, avenue des Cèdres, Saint-Hyacinthe 2026-04-24 · 423 m · Vendu 507 500 $ (5 614 $/m²) 90,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 604 $ · Ajust. superficie −87 577 $ · Ajust. âge −35 525 $ | 405 001 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.