6245 Avenue DUROCHER · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
627 200 $
Unifamiliale · 6 083 $/m² · 103,1 m² · constr. 1978 · terrain 1 629,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 629,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 500 $
Rôle antérieur 374 600 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
445621321000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 800 $
Valeur bâtiment
361 700 $
Rôle antérieur
374 600 $
ID provincial
54048445621321000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 111
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 74 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6495, avenue des Pionniers, Saint-Hyacinthe 2026-06-18 · 439 m · Vendu 498 000 $ (4 906 $/m²) 101,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie +3 925 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 205 $ Poids 91 % |
| 2 | 6430, rue Poulin, Saint-Hyacinthe 2026-08-07 · 370 m · Vendu 665 000 $ (6 040 $/m²) 110,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 140 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 577 360 $ Poids 87 % |
| 3 | 7110, rue des Semailles, Saint-Hyacinthe 2025-12-04 · 172 m · Vendu 600 000 $ (5 758 $/m²) 104,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −3 167 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 644 077 $ Poids 86 % |
| 4 | 6300, avenue Durocher, Saint-Hyacinthe 2025-08-08 · 164 m · Vendu 410 130 $ (3 970 $/m²) 103,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 867 $ · Ajust. superficie −397 $ · Ajust. âge +4 101 $ | 447 701 $ Poids 75 % |
| 5 | 6245, avenue des Cèdres, Saint-Hyacinthe 2026-04-24 · 397 m · Vendu 507 500 $ (5 614 $/m²) 90,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 604 $ · Ajust. superficie +35 649 $ · Ajust. âge −32 987 $ | 530 765 $ Poids 71 % |
| 6 | 6355, avenue Pinard, Saint-Hyacinthe 2025-06-30 · 225 m · Vendu 555 000 $ (5 415 $/m²) 102,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +1 624 $ · Ajust. âge −52 725 $ | 549 729 $ Poids 70 % |
| 7 | 6585, avenue Cordeau, Saint-Hyacinthe 2026-05-01 · 548 m · Vendu 628 000 $ (6 947 $/m²) 90,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +44 113 $ · Ajust. âge −50 240 $ | 629 792 $ Poids 67 % |
| 8 | 6340, ave Pinard, Saint-Hyacinthe 2025-05-15 · 161 m · Vendu 545 000 $ (5 556 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 703 $ · Ajust. superficie +13 889 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 618 492 $ Poids 63 % |
| 9 | 6520, avenue Joseph-Bonin, Saint-Hyacinthe 2025-06-19 · 486 m · Vendu 550 000 $ (5 032 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −15 599 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 577 067 $ Poids 60 % |
| 10 | 6435, avenue Pinard, Saint-Hyacinthe 2025-04-24 · 362 m · Vendu 495 000 $ (4 648 $/m²) 106,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +65 839 $ · Ajust. superficie −7 901 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 572 738 $ Poids 59 % |
| 11 | 6450, Boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2025-12-08 · 846 m · Vendu 750 000 $ (6 781 $/m²) 110,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −25 429 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 817 375 $ Poids 59 % |
| 12 | 6045, avenue Deslandes, Saint-Hyacinthe 2025-08-05 · 147 m · Vendu 568 000 $ (4 851 $/m²) 117,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 903 $ · Ajust. superficie −33 954 $ · Ajust. âge −36 920 $ | 544 029 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.