6275 Avenue DUROCHER · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
539 500 $
Unifamiliale · 5 138 $/m² · 105 m² · constr. 1987 · terrain 735 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 800 $
Rôle antérieur 297 600 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
445621379300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 700 $
Valeur bâtiment
291 100 $
Rôle antérieur
297 600 $
ID provincial
54048445621379300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 111
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 58 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6430, rue Poulin, Saint-Hyacinthe 2026-08-07 · 290 m · Vendu 665 000 $ (6 040 $/m²) 110,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 402 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 583 098 $ Poids 93 % |
| 2 | 6495, avenue des Pionniers, Saint-Hyacinthe 2026-06-18 · 365 m · Vendu 498 000 $ (4 906 $/m²) 101,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie +8 586 $ · Ajust. âge +22 410 $ | 535 276 $ Poids 92 % |
| 3 | 7110, rue des Semailles, Saint-Hyacinthe 2025-12-04 · 209 m · Vendu 600 000 $ (5 758 $/m²) 104,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +2 303 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 676 547 $ Poids 85 % |
| 4 | 6300, avenue Durocher, Saint-Hyacinthe 2025-08-08 · 89 m · Vendu 410 130 $ (3 970 $/m²) 103,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 867 $ · Ajust. superficie +3 375 $ · Ajust. âge +22 557 $ | 469 929 $ Poids 75 % |
| 5 | 6355, avenue Pinard, Saint-Hyacinthe 2025-06-30 · 149 m · Vendu 555 000 $ (5 415 $/m²) 102,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +6 768 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 579 848 $ Poids 70 % |
| 6 | 6245, avenue des Cèdres, Saint-Hyacinthe 2026-04-24 · 390 m · Vendu 507 500 $ (5 614 $/m²) 90,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 604 $ · Ajust. superficie +40 982 $ · Ajust. âge −10 150 $ | 558 935 $ Poids 66 % |
| 7 | 6585, avenue Cordeau, Saint-Hyacinthe 2026-05-01 · 473 m · Vendu 628 000 $ (6 947 $/m²) 90,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +50 712 $ · Ajust. âge −21 980 $ | 664 651 $ Poids 65 % |
| 8 | 6450, Boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2025-12-08 · 777 m · Vendu 750 000 $ (6 781 $/m²) 110,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −18 987 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 857 568 $ Poids 64 % |
| 9 | 6520, avenue Joseph-Bonin, Saint-Hyacinthe 2025-06-19 · 418 m · Vendu 550 000 $ (5 032 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −10 819 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 606 598 $ Poids 63 % |
| 10 | 6635, rue L'Heureux, Saint-Hyacinthe 2026-06-01 · 171 m · Vendu 550 000 $ (4 479 $/m²) 122,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −39 862 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 544 574 $ Poids 61 % |
| 11 | 6340, ave Pinard, Saint-Hyacinthe 2025-05-15 · 80 m · Vendu 545 000 $ (5 556 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 703 $ · Ajust. superficie +19 167 $ · Ajust. âge +35 425 $ | 648 294 $ Poids 61 % |
| 12 | 6435, avenue Pinard, Saint-Hyacinthe 2025-04-24 · 280 m · Vendu 495 000 $ (4 648 $/m²) 106,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +65 839 $ · Ajust. superficie −3 486 $ · Ajust. âge +42 075 $ | 599 428 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.