6945 Rue VERDURE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
708 200 $
Unifamiliale · 4 243 $/m² · 166,9 m² · constr. 1971 · terrain 1 994,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 994,7 m²
Frontage
65,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
758 800 $
Rôle antérieur 518 100 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
445623347000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
291 100 $
Valeur bâtiment
467 700 $
Rôle antérieur
518 100 $
ID provincial
54048445623347000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
754 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 111
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 82 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6435, avenue Poulin, Saint-Hyacinthe 2026-04-21 · 174 m · Vendu 550 000 $ (3 537 $/m²) 155,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +20 161 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 567 740 $ Poids 89 % |
| 2 | 6635, rue des Moissons, Saint-Hyacinthe 2026-05-21 · 588 m · Vendu 615 000 $ (4 111 $/m²) 149,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +35 560 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 633 715 $ Poids 71 % |
| 3 | 6785, rue De La Fenaison, Saint-Hyacinthe 2025-12-08 · 768 m · Vendu 665 000 $ (3 893 $/m²) 170,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie −7 592 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 649 920 $ Poids 67 % |
| 4 | 6620, rue L'Heureux, Saint-Hyacinthe 2025-06-10 · 237 m · Vendu 525 000 $ (3 281 $/m²) 160 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +11 320 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 574 423 $ Poids 65 % |
| 5 | 6940, rue du Clocher, Saint-Hyacinthe 2026-08-04 · 326 m · Vendu 535 000 $ (3 838 $/m²) 139,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 771 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 593 121 $ Poids 62 % |
| 6 | 6285, avenue Pinard, Saint-Hyacinthe 2026-04-01 · 197 m · Vendu 576 470 $ (4 239 $/m²) 136 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 404 $ · Ajust. superficie +65 489 $ · Ajust. âge −8 647 $ | 656 715 $ Poids 54 % |
| 7 | 6965, rue des Blés, Saint-Hyacinthe 2025-06-02 · 664 m · Vendu 775 000 $ (4 356 $/m²) 177,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie −23 960 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 737 536 $ Poids 52 % |
| 8 | 5905, avenue Deslandes, Saint-Hyacinthe 2025-05-02 · 545 m · Vendu 570 000 $ (3 177 $/m²) 179,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie −19 858 $ · Ajust. âge −54 150 $ | 546 929 $ Poids 52 % |
| 9 | 6590, avenue Joseph-Bonin, Saint-Hyacinthe 2025-08-05 · 351 m · Vendu 842 500 $ (4 307 $/m²) 195,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +69 570 $ · Ajust. superficie −61 809 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 816 561 $ Poids 44 % |
| 10 | 6560, avenue Cordeau, Saint-Hyacinthe 2025-02-17 · 256 m · Vendu 98 007 $ (525 $/m²) 186,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie −5 173 $ · Ajust. âge −9 801 $ | 101 362 $ Poids 43 % |
| 11 | 6520, Avenue Cordeau, Saint-Hyacinthe 2024-05-02 · 203 m · Vendu 869 000 $ (4 997 $/m²) 173,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +161 426 $ · Ajust. superficie −17 490 $ · Ajust. âge −86 900 $ | 926 036 $ Poids 25 % |
| 12 | 6350, avenue Poulin, Saint-Hyacinthe 2024-09-03 · 104 m · Vendu 515 000 $ (3 751 $/m²) 137,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +103 899 $ · Ajust. superficie +55 513 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 622 913 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.