6345 Avenue DUROCHER · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
498 800 $
Unifamiliale · 5 038 $/m² · 99 m² · constr. 1972 · terrain 816,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
816,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 000 $
Rôle antérieur 274 300 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
445623461700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 600 $
Valeur bâtiment
223 400 $
Rôle antérieur
274 300 $
ID provincial
54048445623461700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 111
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 47 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6495, avenue des Pionniers, Saint-Hyacinthe 2026-06-18 · 264 m · Vendu 498 000 $ (4 906 $/m²) 101,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie −6 133 $ · Ajust. âge −14 940 $ | 483 207 $ Poids 95 % |
| 2 | 6585, avenue Cordeau, Saint-Hyacinthe 2026-05-01 · 371 m · Vendu 628 000 $ (6 947 $/m²) 90,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +29 872 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 602 991 $ Poids 81 % |
| 3 | 6430, rue Poulin, Saint-Hyacinthe 2026-08-07 · 182 m · Vendu 665 000 $ (6 040 $/m²) 110,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 522 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 564 978 $ Poids 81 % |
| 4 | 7110, rue des Semailles, Saint-Hyacinthe 2025-12-04 · 302 m · Vendu 600 000 $ (5 758 $/m²) 104,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −14 971 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 614 273 $ Poids 80 % |
| 5 | 6245, avenue des Cèdres, Saint-Hyacinthe 2026-04-24 · 409 m · Vendu 507 500 $ (5 614 $/m²) 90,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 604 $ · Ajust. superficie +24 140 $ · Ajust. âge −48 212 $ | 504 031 $ Poids 80 % |
| 6 | 6300, avenue Durocher, Saint-Hyacinthe 2025-08-08 · 75 m · Vendu 410 130 $ (3 970 $/m²) 103,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 867 $ · Ajust. superficie −8 536 $ · Ajust. âge −8 203 $ | 427 258 $ Poids 73 % |
| 7 | 6355, avenue Pinard, Saint-Hyacinthe 2025-06-30 · 84 m · Vendu 555 000 $ (5 415 $/m²) 102,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −9 476 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 535 854 $ Poids 69 % |
| 8 | 6340, ave Pinard, Saint-Hyacinthe 2025-05-15 · 61 m · Vendu 545 000 $ (5 556 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 703 $ · Ajust. superficie +2 500 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 590 753 $ Poids 66 % |
| 9 | 6275, boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2026-03-17 · 798 m · Vendu 501 000 $ (5 469 $/m²) 91,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 261 $ · Ajust. superficie +20 237 $ · Ajust. âge +42 585 $ | 602 083 $ Poids 65 % |
| 10 | 6315, avenue Poulin, Saint-Hyacinthe 2025-09-10 · 166 m · Vendu 469 900 $ (5 445 $/m²) 86,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 542 $ · Ajust. superficie +34 575 $ · Ajust. âge −39 941 $ | 508 076 $ Poids 60 % |
| 11 | 6450, Boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2025-12-08 · 678 m · Vendu 750 000 $ (6 781 $/m²) 110,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −39 331 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 780 974 $ Poids 57 % |
| 12 | 6435, avenue Pinard, Saint-Hyacinthe 2025-04-24 · 165 m · Vendu 495 000 $ (4 648 $/m²) 106,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +65 839 $ · Ajust. superficie −17 430 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 548 359 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.