6365 Avenue DUROCHER · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
519 100 $
Unifamiliale · 4 934 $/m² · 105,2 m² · constr. 1971 · terrain 816,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
816,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 600 $
Rôle antérieur 297 800 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
445623484100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 600 $
Valeur bâtiment
262 000 $
Rôle antérieur
297 800 $
ID provincial
54048445623484100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 111
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 53 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6430, rue Poulin, Saint-Hyacinthe 2026-08-07 · 163 m · Vendu 665 000 $ (6 040 $/m²) 110,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 798 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 583 702 $ Poids 95 % |
| 2 | 6495, avenue des Pionniers, Saint-Hyacinthe 2026-06-18 · 247 m · Vendu 498 000 $ (4 906 $/m²) 101,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie +9 077 $ · Ajust. âge −17 430 $ | 495 926 $ Poids 94 % |
| 3 | 7110, rue des Semailles, Saint-Hyacinthe 2025-12-04 · 322 m · Vendu 600 000 $ (5 758 $/m²) 104,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +2 879 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 629 123 $ Poids 83 % |
| 4 | 6300, avenue Durocher, Saint-Hyacinthe 2025-08-08 · 94 m · Vendu 410 130 $ (3 970 $/m²) 103,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 867 $ · Ajust. superficie +3 772 $ · Ajust. âge −10 253 $ | 437 515 $ Poids 75 % |
| 5 | 6355, avenue Pinard, Saint-Hyacinthe 2025-06-30 · 88 m · Vendu 555 000 $ (5 415 $/m²) 102,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +7 310 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 552 639 $ Poids 70 % |
| 6 | 6450, Boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2025-12-08 · 660 m · Vendu 750 000 $ (6 781 $/m²) 110,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −18 309 $ · Ajust. âge +0 $ | 798 246 $ Poids 69 % |
| 7 | 6585, avenue Cordeau, Saint-Hyacinthe 2026-05-01 · 353 m · Vendu 628 000 $ (6 947 $/m²) 90,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +51 407 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 624 526 $ Poids 67 % |
| 8 | 6245, avenue des Cèdres, Saint-Hyacinthe 2026-04-24 · 418 m · Vendu 507 500 $ (5 614 $/m²) 90,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 604 $ · Ajust. superficie +41 543 $ · Ajust. âge −50 750 $ | 518 897 $ Poids 65 % |
| 9 | 6520, avenue Joseph-Bonin, Saint-Hyacinthe 2025-06-19 · 320 m · Vendu 550 000 $ (5 032 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −10 316 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 563 101 $ Poids 65 % |
| 10 | 6965, rue des Moissons, Saint-Hyacinthe 2025-08-01 · 543 m · Vendu 655 000 $ (6 031 $/m²) 108,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −10 253 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 646 434 $ Poids 64 % |
| 11 | 6435, avenue Pinard, Saint-Hyacinthe 2025-04-24 · 144 m · Vendu 495 000 $ (4 648 $/m²) 106,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +65 839 $ · Ajust. superficie −3 021 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 560 293 $ Poids 63 % |
| 12 | 6635, rue L'Heureux, Saint-Hyacinthe 2026-06-01 · 193 m · Vendu 550 000 $ (4 479 $/m²) 122,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −39 414 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 501 022 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.