6450 Avenue PINARD · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
560 300 $
Unifamiliale · 5 183 $/m² · 108,1 m² · constr. 1971 · terrain 801,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
801,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 300 $
Rôle antérieur 335 300 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
445624228500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 700 $
Valeur bâtiment
318 600 $
Rôle antérieur
335 300 $
ID provincial
54048445624228500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 111
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 63 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6430, rue Poulin, Saint-Hyacinthe 2026-08-07 · 79 m · Vendu 665 000 $ (6 040 $/m²) 110,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 040 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 592 460 $ Poids 99 % |
| 2 | 6495, avenue des Pionniers, Saint-Hyacinthe 2026-06-18 · 220 m · Vendu 498 000 $ (4 906 $/m²) 101,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie +16 191 $ · Ajust. âge −17 430 $ | 503 041 $ Poids 91 % |
| 3 | 7110, rue des Semailles, Saint-Hyacinthe 2025-12-04 · 438 m · Vendu 600 000 $ (5 758 $/m²) 104,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +11 228 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 637 472 $ Poids 78 % |
| 4 | 6450, Boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2025-12-08 · 593 m · Vendu 750 000 $ (6 781 $/m²) 110,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −8 476 $ · Ajust. âge +0 $ | 808 078 $ Poids 74 % |
| 5 | 6300, avenue Durocher, Saint-Hyacinthe 2025-08-08 · 236 m · Vendu 410 130 $ (3 970 $/m²) 103,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 867 $ · Ajust. superficie +9 529 $ · Ajust. âge −10 253 $ | 443 272 $ Poids 71 % |
| 6 | 6635, rue L'Heureux, Saint-Hyacinthe 2026-06-01 · 314 m · Vendu 550 000 $ (4 479 $/m²) 122,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −32 919 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 507 516 $ Poids 70 % |
| 7 | 6965, rue des Moissons, Saint-Hyacinthe 2025-08-01 · 399 m · Vendu 655 000 $ (6 031 $/m²) 108,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −1 508 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 655 179 $ Poids 70 % |
| 8 | 6520, avenue Joseph-Bonin, Saint-Hyacinthe 2025-06-19 · 238 m · Vendu 550 000 $ (5 032 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −3 019 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 570 397 $ Poids 68 % |
| 9 | 6355, avenue Pinard, Saint-Hyacinthe 2025-06-30 · 174 m · Vendu 555 000 $ (5 415 $/m²) 102,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +15 161 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 560 491 $ Poids 67 % |
| 10 | 6435, avenue Pinard, Saint-Hyacinthe 2025-04-24 · 50 m · Vendu 495 000 $ (4 648 $/m²) 106,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +65 839 $ · Ajust. superficie +3 718 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 567 032 $ Poids 63 % |
| 11 | 6585, avenue Cordeau, Saint-Hyacinthe 2026-05-01 · 237 m · Vendu 628 000 $ (6 947 $/m²) 90,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +61 480 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 634 599 $ Poids 62 % |
| 12 | 6045, avenue Deslandes, Saint-Hyacinthe 2025-08-05 · 510 m · Vendu 568 000 $ (4 851 $/m²) 117,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 903 $ · Ajust. superficie −21 827 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 536 276 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.