6405 Avenue DUROCHER · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
508 700 $
Unifamiliale · 5 435 $/m² · 93,6 m² · constr. 1973 · terrain 747,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
747,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 500 $
Rôle antérieur 292 600 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
445624543700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 100 $
Valeur bâtiment
275 400 $
Rôle antérieur
292 600 $
ID provincial
54048445624543700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 111
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 50 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6585, avenue Cordeau, Saint-Hyacinthe 2026-05-01 · 290 m · Vendu 628 000 $ (6 947 $/m²) 90,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +11 115 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 584 234 $ Poids 92 % |
| 2 | 6495, avenue des Pionniers, Saint-Hyacinthe 2026-06-18 · 197 m · Vendu 498 000 $ (4 906 $/m²) 101,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie −19 380 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 472 449 $ Poids 87 % |
| 3 | 6245, avenue des Cèdres, Saint-Hyacinthe 2026-04-24 · 462 m · Vendu 507 500 $ (5 614 $/m²) 90,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 604 $ · Ajust. superficie +8 982 $ · Ajust. âge −45 675 $ | 491 411 $ Poids 87 % |
| 4 | 6275, boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2026-03-17 · 736 m · Vendu 501 000 $ (5 469 $/m²) 91,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 261 $ · Ajust. superficie +5 469 $ · Ajust. âge +45 090 $ | 589 821 $ Poids 74 % |
| 5 | 6315, avenue Poulin, Saint-Hyacinthe 2025-09-10 · 216 m · Vendu 469 900 $ (5 445 $/m²) 86,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 542 $ · Ajust. superficie +19 874 $ · Ajust. âge −37 592 $ | 495 724 $ Poids 70 % |
| 6 | 7110, rue des Semailles, Saint-Hyacinthe 2025-12-04 · 408 m · Vendu 600 000 $ (5 758 $/m²) 104,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −30 518 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 601 726 $ Poids 66 % |
| 7 | 6300, avenue Durocher, Saint-Hyacinthe 2025-08-08 · 182 m · Vendu 410 130 $ (3 970 $/m²) 103,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 867 $ · Ajust. superficie −19 256 $ · Ajust. âge −6 152 $ | 418 589 $ Poids 63 % |
| 8 | 6340, ave Pinard, Saint-Hyacinthe 2025-05-15 · 176 m · Vendu 545 000 $ (5 556 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 703 $ · Ajust. superficie −12 500 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 578 478 $ Poids 63 % |
| 9 | 6515, Champêtre, Saint-Hyacinthe 2025-08-20 · 648 m · Vendu 539 900 $ (6 053 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +13 316 $ · Ajust. âge −16 197 $ | 581 602 $ Poids 62 % |
| 10 | 6355, avenue Pinard, Saint-Hyacinthe 2025-06-30 · 148 m · Vendu 555 000 $ (5 415 $/m²) 102,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −24 095 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 521 234 $ Poids 61 % |
| 11 | 6430, rue Poulin, Saint-Hyacinthe 2026-08-07 · 113 m · Vendu 665 000 $ (6 040 $/m²) 110,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 830 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 548 670 $ Poids 60 % |
| 12 | 6380, avenue Sansoucy, Saint-Hyacinthe 2025-10-16 · 942 m · Vendu 360 000 $ (3 785 $/m²) 95,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −2 839 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 386 919 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.