6470 Avenue PINARD · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
516 800 $
Unifamiliale · 4 862 $/m² · 106,3 m² · constr. 1976 · terrain 801,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
801,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 900 $
Rôle antérieur 286 200 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
445625240800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 700 $
Valeur bâtiment
257 200 $
Rôle antérieur
286 200 $
ID provincial
54048445625240800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 111
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 52 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6430, rue Poulin, Saint-Hyacinthe 2026-08-07 · 88 m · Vendu 665 000 $ (6 040 $/m²) 110,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 476 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 587 024 $ Poids 98 % |
| 2 | 6495, avenue des Pionniers, Saint-Hyacinthe 2026-06-18 · 219 m · Vendu 498 000 $ (4 906 $/m²) 101,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie +11 775 $ · Ajust. âge −4 980 $ | 511 075 $ Poids 94 % |
| 3 | 7110, rue des Semailles, Saint-Hyacinthe 2025-12-04 · 460 m · Vendu 600 000 $ (5 758 $/m²) 104,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +6 046 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 647 290 $ Poids 79 % |
| 4 | 6450, Boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2025-12-08 · 580 m · Vendu 750 000 $ (6 781 $/m²) 110,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −14 580 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 820 725 $ Poids 73 % |
| 5 | 6300, avenue Durocher, Saint-Hyacinthe 2025-08-08 · 258 m · Vendu 410 130 $ (3 970 $/m²) 103,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 867 $ · Ajust. superficie +5 955 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 952 $ Poids 72 % |
| 6 | 6965, rue des Moissons, Saint-Hyacinthe 2025-08-01 · 376 m · Vendu 655 000 $ (6 031 $/m²) 108,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −6 936 $ · Ajust. âge −36 025 $ | 666 126 $ Poids 70 % |
| 7 | 6355, avenue Pinard, Saint-Hyacinthe 2025-06-30 · 196 m · Vendu 555 000 $ (5 415 $/m²) 102,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +10 288 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 555 617 $ Poids 68 % |
| 8 | 6520, avenue Joseph-Bonin, Saint-Hyacinthe 2025-06-19 · 237 m · Vendu 550 000 $ (5 032 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −7 548 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 579 619 $ Poids 67 % |
| 9 | 6585, avenue Cordeau, Saint-Hyacinthe 2026-05-01 · 226 m · Vendu 628 000 $ (6 947 $/m²) 90,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +55 228 $ · Ajust. âge −56 520 $ | 634 627 $ Poids 66 % |
| 10 | 6635, rue L'Heureux, Saint-Hyacinthe 2026-06-01 · 332 m · Vendu 550 000 $ (4 479 $/m²) 122,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −36 950 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 517 235 $ Poids 64 % |
| 11 | 6435, avenue Pinard, Saint-Hyacinthe 2025-04-24 · 64 m · Vendu 495 000 $ (4 648 $/m²) 106,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +65 839 $ · Ajust. superficie −465 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 575 224 $ Poids 63 % |
| 12 | 6245, avenue des Cèdres, Saint-Hyacinthe 2026-04-24 · 529 m · Vendu 507 500 $ (5 614 $/m²) 90,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 604 $ · Ajust. superficie +44 631 $ · Ajust. âge −38 062 $ | 534 672 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.