6490 Avenue PINARD · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
657 700 $
Unifamiliale · 3 259 $/m² · 201,8 m² · constr. 1971 · terrain 801,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
801,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
569 000 $
Rôle antérieur 348 100 $ +63.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
445625263000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 700 $
Valeur bâtiment
426 300 $
Rôle antérieur
348 100 $
ID provincial
54048445625263000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 111
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 78 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6905, rue des Blés, Saint-Hyacinthe 2026-06-15 · 821 m · Vendu 700 000 $ (3 391 $/m²) 206,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −7 800 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 631 026 $ Poids 73 % |
| 2 | 6590, avenue Joseph-Bonin, Saint-Hyacinthe 2025-08-05 · 250 m · Vendu 842 500 $ (4 307 $/m²) 195,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +69 570 $ · Ajust. superficie +13 353 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 891 723 $ Poids 72 % |
| 3 | 6785, rue des Semailles, Saint-Hyacinthe 2026-04-02 · 544 m · Vendu 925 000 $ (4 043 $/m²) 228,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 554 $ · Ajust. superficie −54 578 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 880 225 $ Poids 63 % |
| 4 | 5925, avenue Deslandes, Saint-Hyacinthe 2025-10-10 · 683 m · Vendu 630 000 $ (2 898 $/m²) 217,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −22 603 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 605 924 $ Poids 61 % |
| 5 | 6560, avenue Cordeau, Saint-Hyacinthe 2025-02-17 · 162 m · Vendu 98 007 $ (525 $/m²) 186,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie +3 992 $ · Ajust. âge −9 801 $ | 110 527 $ Poids 50 % |
| 6 | 5905, avenue Deslandes, Saint-Hyacinthe 2025-05-02 · 705 m · Vendu 570 000 $ (3 177 $/m²) 179,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +35 585 $ · Ajust. âge −54 150 $ | 602 372 $ Poids 42 % |
| 7 | 6785, rue De La Fenaison, Saint-Hyacinthe 2025-12-08 · 929 m · Vendu 665 000 $ (3 893 $/m²) 170,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie +60 348 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 717 860 $ Poids 41 % |
| 8 | 7085, Rang de la Pointe-du-Jour, Saint-Hyacinthe 2025-05-12 · 879 m · Vendu 625 000 $ (2 836 $/m²) 220,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie −26 373 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 632 604 $ Poids 41 % |
| 9 | 6965, rue des Blés, Saint-Hyacinthe 2025-06-02 · 824 m · Vendu 775 000 $ (4 356 $/m²) 177,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +52 059 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 813 555 $ Poids 40 % |
| 10 | 6930, rue Champêtre, Saint-Hyacinthe 2024-06-25 · 486 m · Vendu 691 500 $ (3 408 $/m²) 202,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +128 454 $ · Ajust. superficie −1 874 $ · Ajust. âge −58 778 $ | 759 302 $ Poids 28 % |
| 11 | 6520, Avenue Cordeau, Saint-Hyacinthe 2024-05-02 · 178 m · Vendu 869 000 $ (4 997 $/m²) 173,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +161 426 $ · Ajust. superficie +69 710 $ · Ajust. âge −86 900 $ | 1 013 236 $ Poids 19 % |
| 12 | 7915, boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2024-05-30 · 1.5 km · Vendu 242 500 $ (1 165 $/m²) 208,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +45 047 $ · Ajust. superficie −3 727 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 308 070 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.