6500 Avenue PINARD · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
552 900 $
Unifamiliale · 2 783 $/m² · 198,7 m² · constr. 1967 · terrain 801,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
801,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 100 $
Rôle antérieur 312 800 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
445625275300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 700 $
Valeur bâtiment
288 400 $
Rôle antérieur
312 800 $
ID provincial
54048445625275300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 111
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 61 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6590, avenue Joseph-Bonin, Saint-Hyacinthe 2025-08-05 · 243 m · Vendu 842 500 $ (4 307 $/m²) 195,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +69 570 $ · Ajust. superficie +6 676 $ · Ajust. âge −50 550 $ | 868 196 $ Poids 73 % |
| 2 | 6905, rue des Blés, Saint-Hyacinthe 2026-06-15 · 844 m · Vendu 700 000 $ (3 391 $/m²) 206,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −13 057 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 625 770 $ Poids 70 % |
| 3 | 6785, rue des Semailles, Saint-Hyacinthe 2026-04-02 · 566 m · Vendu 925 000 $ (4 043 $/m²) 228,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 554 $ · Ajust. superficie −60 845 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 855 459 $ Poids 58 % |
| 4 | 5925, avenue Deslandes, Saint-Hyacinthe 2025-10-10 · 706 m · Vendu 630 000 $ (2 898 $/m²) 217,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −27 095 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 598 282 $ Poids 57 % |
| 5 | 6560, avenue Cordeau, Saint-Hyacinthe 2025-02-17 · 161 m · Vendu 98 007 $ (525 $/m²) 186,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie +3 178 $ · Ajust. âge −9 801 $ | 109 713 $ Poids 52 % |
| 6 | 5905, avenue Deslandes, Saint-Hyacinthe 2025-05-02 · 728 m · Vendu 570 000 $ (3 177 $/m²) 179,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +30 661 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 594 597 $ Poids 44 % |
| 7 | 6785, rue De La Fenaison, Saint-Hyacinthe 2025-12-08 · 952 m · Vendu 665 000 $ (3 893 $/m²) 170,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie +54 314 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 711 826 $ Poids 43 % |
| 8 | 6965, rue des Blés, Saint-Hyacinthe 2025-06-02 · 847 m · Vendu 775 000 $ (4 356 $/m²) 177,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +45 306 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 806 803 $ Poids 41 % |
| 9 | 7085, Rang de la Pointe-du-Jour, Saint-Hyacinthe 2025-05-12 · 863 m · Vendu 625 000 $ (2 836 $/m²) 220,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie −30 768 $ · Ajust. âge −34 375 $ | 615 709 $ Poids 39 % |
| 10 | 6620, rue L'Heureux, Saint-Hyacinthe 2025-06-10 · 403 m · Vendu 525 000 $ (3 281 $/m²) 160 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +63 492 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 616 095 $ Poids 35 % |
| 11 | 6930, rue Champêtre, Saint-Hyacinthe 2024-06-25 · 464 m · Vendu 691 500 $ (3 408 $/m²) 202,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +128 454 $ · Ajust. superficie −7 157 $ · Ajust. âge −69 150 $ | 743 647 $ Poids 27 % |
| 12 | 6520, Avenue Cordeau, Saint-Hyacinthe 2024-05-02 · 188 m · Vendu 869 000 $ (4 997 $/m²) 173,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +161 426 $ · Ajust. superficie +61 964 $ · Ajust. âge −86 900 $ | 1 005 491 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.