6465 Avenue DUROCHER · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
409 000 $
Unifamiliale · 5 736 $/m² · 71,3 m² · constr. 1970 · terrain 801,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
801,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 200 $
Rôle antérieur 267 600 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
445625590500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 700 $
Valeur bâtiment
219 500 $
Rôle antérieur
267 600 $
ID provincial
54048445625590500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 111
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 19 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6260, avenue Pinard, Saint-Hyacinthe 2025-09-19 · 347 m · Vendu 375 000 $ (6 334 $/m²) 59,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +38 323 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 434 947 $ Poids 48 % |
| 2 | 6215, avenue Durocher, Saint-Hyacinthe 2024-10-25 · 411 m · Vendu 118 074 $ (1 656 $/m²) 71,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 821 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 361 $ | 139 534 $ Poids 40 % |
| 3 | 5780, avenue Pinard, Saint-Hyacinthe 2025-07-18 · 783 m · Vendu 380 000 $ (4 518 $/m²) 84,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie −28 918 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 354 031 $ Poids 33 % |
| 4 | 6310, avenue Sansoucy, Saint-Hyacinthe 2025-07-30 · 926 m · Vendu 225 000 $ (2 704 $/m²) 83,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie −16 091 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 216 280 $ Poids 33 % |
| 5 | 7640, rue Bégin, Saint-Hyacinthe 2025-04-14 · 1.0 km · Vendu 232 500 $ (2 794 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 924 $ · Ajust. superficie −16 627 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 239 822 $ Poids 25 % |
| 6 | 6405, avenue Des Pionniers, Saint-Hyacinthe 2024-09-24 · 196 m · Vendu 379 900 $ (4 485 $/m²) 84,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +76 643 $ · Ajust. superficie −30 051 $ · Ajust. âge −13 297 $ | 413 196 $ Poids 22 % |
| 7 | 7640, rue Bégin, Saint-Hyacinthe 2024-11-07 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (3 486 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +56 570 $ · Ajust. superficie −20 739 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 317 131 $ Poids 17 % |
| 8 | 6455, Avenue Sansoucy, Saint-Hyacinthe 2024-05-15 · 989 m · Vendu 255 000 $ (3 160 $/m²) 80,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 369 $ · Ajust. superficie −14 851 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 279 868 $ Poids 13 % |
| 9 | 7640, rue Bégin, Saint-Hyacinthe 2024-07-17 · 1.0 km · Vendu 290 000 $ (3 486 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 728 $ · Ajust. superficie −20 739 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 308 289 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.