6485 Avenue DUROCHER · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
621 200 $
Unifamiliale · 3 510 $/m² · 177 m² · constr. 1974 · terrain 801,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
801,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 900 $
Rôle antérieur 358 200 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
445625612800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 700 $
Valeur bâtiment
394 200 $
Rôle antérieur
358 200 $
ID provincial
54048445625612800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 111
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 73 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6435, avenue Poulin, Saint-Hyacinthe 2026-04-21 · 177 m · Vendu 550 000 $ (3 537 $/m²) 155,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +38 023 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 593 852 $ Poids 75 % |
| 2 | 6635, rue des Moissons, Saint-Hyacinthe 2026-05-21 · 451 m · Vendu 615 000 $ (4 111 $/m²) 149,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +56 320 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 663 700 $ Poids 61 % |
| 3 | 6590, avenue Joseph-Bonin, Saint-Hyacinthe 2025-08-05 · 283 m · Vendu 842 500 $ (4 307 $/m²) 195,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +69 570 $ · Ajust. superficie −40 058 $ · Ajust. âge −21 062 $ | 850 950 $ Poids 61 % |
| 4 | 6785, rue De La Fenaison, Saint-Hyacinthe 2025-12-08 · 924 m · Vendu 665 000 $ (3 893 $/m²) 170,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie +12 070 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 669 582 $ Poids 59 % |
| 5 | 6620, rue L'Heureux, Saint-Hyacinthe 2025-06-10 · 368 m · Vendu 525 000 $ (3 281 $/m²) 160 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +27 891 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 598 868 $ Poids 56 % |
| 6 | 6560, avenue Cordeau, Saint-Hyacinthe 2025-02-17 · 197 m · Vendu 98 007 $ (525 $/m²) 186,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie −2 521 $ · Ajust. âge −9 801 $ | 104 014 $ Poids 52 % |
| 7 | 5905, avenue Deslandes, Saint-Hyacinthe 2025-05-02 · 700 m · Vendu 570 000 $ (3 177 $/m²) 179,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie −3 813 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 571 524 $ Poids 52 % |
| 8 | 6965, rue des Blés, Saint-Hyacinthe 2025-06-02 · 824 m · Vendu 775 000 $ (4 356 $/m²) 177,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie −1 960 $ · Ajust. âge −73 625 $ | 763 411 $ Poids 50 % |
| 9 | 6905, rue des Blés, Saint-Hyacinthe 2026-06-15 · 819 m · Vendu 700 000 $ (3 391 $/m²) 206,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −49 855 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 599 472 $ Poids 47 % |
| 10 | 6520, Avenue Cordeau, Saint-Hyacinthe 2024-05-02 · 210 m · Vendu 869 000 $ (4 997 $/m²) 173,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +161 426 $ · Ajust. superficie +7 746 $ · Ajust. âge −86 900 $ | 951 272 $ Poids 25 % |
| 11 | 6930, rue Champêtre, Saint-Hyacinthe 2024-06-25 · 487 m · Vendu 691 500 $ (3 408 $/m²) 202,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +128 454 $ · Ajust. superficie −44 135 $ · Ajust. âge −48 405 $ | 727 414 $ Poids 19 % |
| 12 | 7915, boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2024-05-30 · 1.5 km · Vendu 242 500 $ (1 165 $/m²) 208,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +45 047 $ · Ajust. superficie −18 170 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 293 627 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.