6960 Boulevard LAFRAMBOISE app. 102 app. 102 · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
406 400 $
Unifamiliale · 4 278 $/m² · 95 m² · constr. 1986 · terrain 165 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
165 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 300 $
Rôle antérieur 204 300 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
445627478400010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 900 $
Valeur bâtiment
278 400 $
Rôle antérieur
204 300 $
ID provincial
54048445627478400010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 111
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 19 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6585, avenue Cordeau, Saint-Hyacinthe 2026-05-01 · 280 m · Vendu 628 000 $ (6 947 $/m²) 90,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +15 978 $ · Ajust. âge −25 120 $ | 626 777 $ Poids 91 % |
| 2 | 6495, avenue des Pionniers, Saint-Hyacinthe 2026-06-18 · 350 m · Vendu 498 000 $ (4 906 $/m²) 101,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie −15 946 $ · Ajust. âge +19 920 $ | 508 254 $ Poids 87 % |
| 3 | 6275, boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2026-03-17 · 684 m · Vendu 501 000 $ (5 469 $/m²) 91,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 261 $ · Ajust. superficie +9 298 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 598 659 $ Poids 76 % |
| 4 | 6245, avenue des Cèdres, Saint-Hyacinthe 2026-04-24 · 727 m · Vendu 507 500 $ (5 614 $/m²) 90,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 604 $ · Ajust. superficie +12 912 $ · Ajust. âge −12 687 $ | 528 328 $ Poids 74 % |
| 5 | 6515, Champêtre, Saint-Hyacinthe 2025-08-20 · 452 m · Vendu 539 900 $ (6 053 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +17 553 $ · Ajust. âge +18 897 $ | 620 932 $ Poids 66 % |
| 6 | 6430, rue Poulin, Saint-Hyacinthe 2026-08-07 · 333 m · Vendu 665 000 $ (6 040 $/m²) 110,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 602 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 552 898 $ Poids 63 % |
| 7 | 6315, avenue Poulin, Saint-Hyacinthe 2025-09-10 · 504 m · Vendu 469 900 $ (5 445 $/m²) 86,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 542 $ · Ajust. superficie +23 686 $ · Ajust. âge −7 048 $ | 530 079 $ Poids 62 % |
| 8 | 7110, rue des Semailles, Saint-Hyacinthe 2025-12-04 · 731 m · Vendu 600 000 $ (5 758 $/m²) 104,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −26 488 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 644 756 $ Poids 59 % |
| 9 | 7065, Rang de la Pointe-du-Jour, Saint-Hyacinthe 2025-09-02 · 718 m · Vendu 122 923 $ (1 226 $/m²) 100,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +11 390 $ · Ajust. superficie −3 248 $ · Ajust. âge +4 302 $ | 135 368 $ Poids 59 % |
| 10 | 6300, avenue Durocher, Saint-Hyacinthe 2025-08-08 · 527 m · Vendu 410 130 $ (3 970 $/m²) 103,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 867 $ · Ajust. superficie −16 477 $ · Ajust. âge +20 507 $ | 448 027 $ Poids 59 % |
| 11 | 6355, avenue Pinard, Saint-Hyacinthe 2025-06-30 · 471 m · Vendu 555 000 $ (5 415 $/m²) 102,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −20 305 $ · Ajust. âge −30 525 $ | 550 000 $ Poids 58 % |
| 12 | 6340, ave Pinard, Saint-Hyacinthe 2025-05-15 · 519 m · Vendu 545 000 $ (5 556 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 703 $ · Ajust. superficie −8 611 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 617 792 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.