6945 Rue BRISES app. 109 app. 109 · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
421 600 $
Unifamiliale · 3 826 $/m² · 110,2 m² · constr. 1986 · terrain 180,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
180,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 600 $
Rôle antérieur 197 200 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
445627478400010009
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 800 $
Valeur bâtiment
265 800 $
Rôle antérieur
197 200 $
ID provincial
54048445627478400010009
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 111
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 21 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6430, rue Poulin, Saint-Hyacinthe 2026-08-07 · 333 m · Vendu 665 000 $ (6 040 $/m²) 110,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +302 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 598 802 $ Poids 95 % |
| 2 | 6495, avenue des Pionniers, Saint-Hyacinthe 2026-06-18 · 350 m · Vendu 498 000 $ (4 906 $/m²) 101,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie +21 343 $ · Ajust. âge +19 920 $ | 545 542 $ Poids 85 % |
| 3 | 6450, Boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2025-12-08 · 480 m · Vendu 750 000 $ (6 781 $/m²) 110,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −1 356 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 871 449 $ Poids 79 % |
| 4 | 6965, rue des Moissons, Saint-Hyacinthe 2025-08-01 · 102 m · Vendu 655 000 $ (6 031 $/m²) 108,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +4 825 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 710 637 $ Poids 74 % |
| 5 | 6635, rue L'Heureux, Saint-Hyacinthe 2026-06-01 · 578 m · Vendu 550 000 $ (4 479 $/m²) 122,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −28 217 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 553 469 $ Poids 69 % |
| 6 | 6520, avenue Joseph-Bonin, Saint-Hyacinthe 2025-06-19 · 365 m · Vendu 550 000 $ (5 032 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +2 264 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 616 931 $ Poids 66 % |
| 7 | 7110, rue des Semailles, Saint-Hyacinthe 2025-12-04 · 731 m · Vendu 600 000 $ (5 758 $/m²) 104,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +17 274 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 688 518 $ Poids 66 % |
| 8 | 6300, avenue Durocher, Saint-Hyacinthe 2025-08-08 · 527 m · Vendu 410 130 $ (3 970 $/m²) 103,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 867 $ · Ajust. superficie +13 697 $ · Ajust. âge +20 507 $ | 478 201 $ Poids 63 % |
| 9 | 6355, avenue Pinard, Saint-Hyacinthe 2025-06-30 · 471 m · Vendu 555 000 $ (5 415 $/m²) 102,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +20 846 $ · Ajust. âge −30 525 $ | 591 151 $ Poids 60 % |
| 10 | 6435, avenue Pinard, Saint-Hyacinthe 2025-04-24 · 327 m · Vendu 495 000 $ (4 648 $/m²) 106,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +65 839 $ · Ajust. superficie +8 599 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 609 038 $ Poids 59 % |
| 11 | 6585, avenue Cordeau, Saint-Hyacinthe 2026-05-01 · 280 m · Vendu 628 000 $ (6 947 $/m²) 90,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +68 774 $ · Ajust. âge −25 120 $ | 679 573 $ Poids 56 % |
| 12 | 7065, Rang de la Pointe-du-Jour, Saint-Hyacinthe 2025-09-02 · 718 m · Vendu 122 923 $ (1 226 $/m²) 100,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +11 390 $ · Ajust. superficie +6 066 $ · Ajust. âge +4 302 $ | 144 682 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.