6950 Rue BRISES · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
623 500 $
Unifamiliale · 5 689 $/m² · 109,6 m² · constr. 1985 · terrain 806,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
806,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 500 $
Rôle antérieur 381 400 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
445628215200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 000 $
Valeur bâtiment
400 500 $
Rôle antérieur
381 400 $
ID provincial
54048445628215200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 111
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 74 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6430, rue Poulin, Saint-Hyacinthe 2026-08-07 · 391 m · Vendu 665 000 $ (6 040 $/m²) 110,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 510 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 596 990 $ Poids 93 % |
| 2 | 6495, avenue des Pionniers, Saint-Hyacinthe 2026-06-18 · 421 m · Vendu 498 000 $ (4 906 $/m²) 101,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie +19 871 $ · Ajust. âge +17 430 $ | 541 581 $ Poids 84 % |
| 3 | 6450, Boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2025-12-08 · 509 m · Vendu 750 000 $ (6 781 $/m²) 110,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −3 391 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 865 664 $ Poids 78 % |
| 4 | 6965, rue des Moissons, Saint-Hyacinthe 2025-08-01 · 32 m · Vendu 655 000 $ (6 031 $/m²) 108,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +3 016 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 705 553 $ Poids 75 % |
| 5 | 6520, avenue Joseph-Bonin, Saint-Hyacinthe 2025-06-19 · 399 m · Vendu 550 000 $ (5 032 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +755 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 612 672 $ Poids 65 % |
| 6 | 6635, rue L'Heureux, Saint-Hyacinthe 2026-06-01 · 650 m · Vendu 550 000 $ (4 479 $/m²) 122,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −29 560 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 549 375 $ Poids 65 % |
| 7 | 7110, rue des Semailles, Saint-Hyacinthe 2025-12-04 · 791 m · Vendu 600 000 $ (5 758 $/m²) 104,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +15 547 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 683 791 $ Poids 64 % |
| 8 | 6300, avenue Durocher, Saint-Hyacinthe 2025-08-08 · 597 m · Vendu 410 130 $ (3 970 $/m²) 103,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 867 $ · Ajust. superficie +12 506 $ · Ajust. âge +18 456 $ | 474 959 $ Poids 61 % |
| 9 | 6355, avenue Pinard, Saint-Hyacinthe 2025-06-30 · 534 m · Vendu 555 000 $ (5 415 $/m²) 102,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +19 222 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 586 752 $ Poids 59 % |
| 10 | 6435, avenue Pinard, Saint-Hyacinthe 2025-04-24 · 389 m · Vendu 495 000 $ (4 648 $/m²) 106,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +65 839 $ · Ajust. superficie +7 204 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 605 168 $ Poids 59 % |
| 11 | 7065, Rang de la Pointe-du-Jour, Saint-Hyacinthe 2025-09-02 · 662 m · Vendu 122 923 $ (1 226 $/m²) 100,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +11 390 $ · Ajust. superficie +5 699 $ · Ajust. âge +3 688 $ | 143 700 $ Poids 57 % |
| 12 | 6585, avenue Cordeau, Saint-Hyacinthe 2026-05-01 · 307 m · Vendu 628 000 $ (6 947 $/m²) 90,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +66 690 $ · Ajust. âge −28 260 $ | 674 349 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.