6835-6855 Avenue TERROIR · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
739 600 $
Unifamiliale · 3 525 $/m² · 209,8 m² · constr. 1987 · terrain 1 151,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 151,2 m²
Frontage
36,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
691 000 $
Rôle antérieur 477 300 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
445628515000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 400 $
Valeur bâtiment
526 600 $
Rôle antérieur
477 300 $
ID provincial
54048445628515000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
760 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
700 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 111
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 84 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6590, avenue Joseph-Bonin, Saint-Hyacinthe 2025-08-05 · 339 m · Vendu 842 500 $ (4 307 $/m²) 195,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +69 570 $ · Ajust. superficie +30 582 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 976 352 $ Poids 67 % |
| 2 | 6785, rue des Semailles, Saint-Hyacinthe 2026-04-02 · 854 m · Vendu 925 000 $ (4 043 $/m²) 228,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 554 $ · Ajust. superficie −38 407 $ · Ajust. âge +46 250 $ | 970 397 $ Poids 61 % |
| 3 | 6905, rue des Blés, Saint-Hyacinthe 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (3 391 $/m²) 206,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +5 766 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 700 592 $ Poids 55 % |
| 4 | 5925, avenue Deslandes, Saint-Hyacinthe 2025-10-10 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (2 898 $/m²) 217,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −11 012 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 667 915 $ Poids 52 % |
| 5 | 7085, Rang de la Pointe-du-Jour, Saint-Hyacinthe 2025-05-12 · 702 m · Vendu 625 000 $ (2 836 $/m²) 220,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie −15 029 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 693 947 $ Poids 51 % |
| 6 | 6560, avenue Cordeau, Saint-Hyacinthe 2025-02-17 · 340 m · Vendu 98 007 $ (525 $/m²) 186,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie +6 093 $ · Ajust. âge −3 430 $ | 118 999 $ Poids 44 % |
| 7 | 6930, rue Champêtre, Saint-Hyacinthe 2024-06-25 · 166 m · Vendu 691 500 $ (3 408 $/m²) 202,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +128 454 $ · Ajust. superficie +11 758 $ · Ajust. âge −3 457 $ | 828 254 $ Poids 30 % |
| 8 | 5905, avenue Deslandes, Saint-Hyacinthe 2025-05-02 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (3 177 $/m²) 179,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +48 294 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 660 681 $ Poids 29 % |
| 9 | 6965, rue des Blés, Saint-Hyacinthe 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (4 356 $/m²) 177,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +69 484 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 885 231 $ Poids 26 % |
| 10 | 6785, rue De La Fenaison, Saint-Hyacinthe 2025-12-08 · 1.2 km · Vendu 665 000 $ (3 893 $/m²) 170,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie +75 922 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 740 084 $ Poids 25 % |
| 11 | 7190, rue des Moissons, Saint-Hyacinthe 2024-06-14 · 212 m · Vendu 640 000 $ (2 624 $/m²) 243,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +118 887 $ · Ajust. superficie −44 740 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 669 347 $ Poids 19 % |
| 12 | 6520, Avenue Cordeau, Saint-Hyacinthe 2024-05-02 · 425 m · Vendu 869 000 $ (4 997 $/m²) 173,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +161 426 $ · Ajust. superficie +89 698 $ · Ajust. âge −34 760 $ | 1 085 365 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.