6935 Avenue TERROIR · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
772 100 $
Unifamiliale · 3 526 $/m² · 219 m² · constr. 1979 · terrain 1 154,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 154,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
729 400 $
Rôle antérieur 507 300 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
445629553200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 600 $
Valeur bâtiment
564 800 $
Rôle antérieur
507 300 $
ID provincial
54048445629553200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
817 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 111
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 86 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6785, rue des Semailles, Saint-Hyacinthe 2026-04-02 · 936 m · Vendu 925 000 $ (4 043 $/m²) 228,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 554 $ · Ajust. superficie −19 810 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 951 994 $ Poids 63 % |
| 2 | 6590, avenue Joseph-Bonin, Saint-Hyacinthe 2025-08-05 · 401 m · Vendu 842 500 $ (4 307 $/m²) 195,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +69 570 $ · Ajust. superficie +50 395 $ · Ajust. âge +0 $ | 962 465 $ Poids 58 % |
| 3 | 7085, Rang de la Pointe-du-Jour, Saint-Hyacinthe 2025-05-12 · 671 m · Vendu 625 000 $ (2 836 $/m²) 220,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie −1 985 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 681 992 $ Poids 54 % |
| 4 | 5925, avenue Deslandes, Saint-Hyacinthe 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (2 898 $/m²) 217,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +2 318 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 656 046 $ Poids 49 % |
| 5 | 6905, rue des Blés, Saint-Hyacinthe 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (3 391 $/m²) 206,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +21 366 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 688 193 $ Poids 48 % |
| 6 | 6560, avenue Cordeau, Saint-Hyacinthe 2025-02-17 · 414 m · Vendu 98 007 $ (525 $/m²) 186,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie +8 509 $ · Ajust. âge −7 351 $ | 117 494 $ Poids 36 % |
| 7 | 6930, rue Champêtre, Saint-Hyacinthe 2024-06-25 · 83 m · Vendu 691 500 $ (3 408 $/m²) 202,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +128 454 $ · Ajust. superficie +27 435 $ · Ajust. âge −31 117 $ | 816 271 $ Poids 28 % |
| 8 | 7190, rue des Moissons, Saint-Hyacinthe 2024-06-14 · 192 m · Vendu 640 000 $ (2 624 $/m²) 243,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +118 887 $ · Ajust. superficie −32 669 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 662 218 $ Poids 24 % |
| 9 | 5905, avenue Deslandes, Saint-Hyacinthe 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (3 177 $/m²) 179,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +62 910 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 652 496 $ Poids 22 % |
| 10 | 6965, rue des Blés, Saint-Hyacinthe 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (4 356 $/m²) 177,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +89 524 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 874 270 $ Poids 20 % |
| 11 | 7915, boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2024-05-30 · 1.6 km · Vendu 242 500 $ (1 165 $/m²) 208,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +45 047 $ · Ajust. superficie +6 290 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 318 087 $ Poids 9 % |
| 12 | 7530, Rang de la Pointe-du-Jour, Saint-Hyacinthe 2024-04-25 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (3 224 $/m²) 186,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +142 114 $ · Ajust. superficie +53 036 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 813 150 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.