6205 Avenue DUROCHER · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
520 300 $
Unifamiliale · 4 193 $/m² · 124,1 m² · constr. 1973 · terrain 1 069 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 069 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 200 $
Rôle antérieur 293 400 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
445630169300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 300 $
Valeur bâtiment
267 900 $
Rôle antérieur
293 400 $
ID provincial
54048445630169300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 111
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 53 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6635, rue L'Heureux, Saint-Hyacinthe 2026-06-01 · 162 m · Vendu 550 000 $ (4 479 $/m²) 122,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +2 911 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 548 847 $ Poids 97 % |
| 2 | 6285, avenue Pinard, Saint-Hyacinthe 2026-04-01 · 190 m · Vendu 576 470 $ (4 239 $/m²) 136 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 404 $ · Ajust. superficie −25 221 $ · Ajust. âge −2 882 $ | 571 771 $ Poids 81 % |
| 3 | 6430, rue Poulin, Saint-Hyacinthe 2026-08-07 · 412 m · Vendu 665 000 $ (6 040 $/m²) 110,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 280 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 640 780 $ Poids 76 % |
| 4 | 6725, rue des Semailles, Saint-Hyacinthe 2025-08-28 · 157 m · Vendu 300 000 $ (2 525 $/m²) 118,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +6 692 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 326 965 $ Poids 75 % |
| 5 | 5900, Des Champs, Saint-Hyacinthe 2025-08-08 · 245 m · Vendu 198 395 $ (1 674 $/m²) 118,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +16 383 $ · Ajust. superficie +4 688 $ · Ajust. âge −16 864 $ | 202 602 $ Poids 71 % |
| 6 | 6045, avenue Deslandes, Saint-Hyacinthe 2025-08-05 · 111 m · Vendu 568 000 $ (4 851 $/m²) 117,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 903 $ · Ajust. superficie +16 977 $ · Ajust. âge −51 120 $ | 580 760 $ Poids 71 % |
| 7 | 6940, rue du Clocher, Saint-Hyacinthe 2026-08-04 · 596 m · Vendu 535 000 $ (3 838 $/m²) 139,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 360 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 516 340 $ Poids 67 % |
| 8 | 6075, avenue Harpin, Saint-Hyacinthe 2025-06-02 · 243 m · Vendu 540 000 $ (4 569 $/m²) 118,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +13 477 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 546 768 $ Poids 64 % |
| 9 | 7110, rue des Semailles, Saint-Hyacinthe 2025-12-04 · 254 m · Vendu 600 000 $ (5 758 $/m²) 104,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +57 294 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 689 538 $ Poids 56 % |
| 10 | 6450, Boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2025-12-08 · 814 m · Vendu 750 000 $ (6 781 $/m²) 110,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +45 773 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 869 828 $ Poids 54 % |
| 11 | 6495, avenue des Pionniers, Saint-Hyacinthe 2026-06-18 · 420 m · Vendu 498 000 $ (4 906 $/m²) 101,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie +55 442 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 547 272 $ Poids 54 % |
| 12 | 6520, avenue Joseph-Bonin, Saint-Hyacinthe 2025-06-19 · 545 m · Vendu 550 000 $ (5 032 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +37 237 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 616 154 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.