6785 Rue SEMAILLES · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
780 400 $
Unifamiliale · 3 411 $/m² · 228,8 m² · constr. 1977 · terrain 1 021,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 021,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
724 900 $
Rôle antérieur 523 000 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
445630600300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 400 $
Valeur bâtiment
568 500 $
Rôle antérieur
523 000 $
ID provincial
54048445630600300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
824 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
697 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 111
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 87 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6785, rue des Semailles, Saint-Hyacinthe 2026-04-02 · 0 m · Vendu 925 000 $ (4 043 $/m²) 228,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 554 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 962 554 $ Poids 96 % |
| 2 | 6905, rue des Blés, Saint-Hyacinthe 2026-06-15 · 319 m · Vendu 700 000 $ (3 391 $/m²) 206,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +37 984 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 697 811 $ Poids 81 % |
| 3 | 5925, avenue Deslandes, Saint-Hyacinthe 2025-10-10 · 165 m · Vendu 630 000 $ (2 898 $/m²) 217,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +16 518 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 663 945 $ Poids 78 % |
| 4 | 6590, avenue Joseph-Bonin, Saint-Hyacinthe 2025-08-05 · 723 m · Vendu 842 500 $ (4 307 $/m²) 195,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +69 570 $ · Ajust. superficie +71 501 $ · Ajust. âge −8 425 $ | 975 146 $ Poids 43 % |
| 5 | 5900, rang Saint-André, Saint-Hyacinthe 2026-01-14 · 1.2 km · Vendu 985 000 $ (3 711 $/m²) 265,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +91 163 $ · Ajust. superficie −67 918 $ · Ajust. âge +98 500 $ | 1 106 745 $ Poids 31 % |
| 6 | 7085, Rang de la Pointe-du-Jour, Saint-Hyacinthe 2025-05-12 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (2 836 $/m²) 220,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie +11 910 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 689 637 $ Poids 27 % |
| 7 | 6560, avenue Cordeau, Saint-Hyacinthe 2025-02-17 · 633 m · Vendu 98 007 $ (525 $/m²) 186,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie +11 082 $ · Ajust. âge −8 331 $ | 119 088 $ Poids 27 % |
| 8 | 7190, rue des Moissons, Saint-Hyacinthe 2024-06-14 · 991 m · Vendu 640 000 $ (2 624 $/m²) 243,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +118 887 $ · Ajust. superficie −19 811 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 675 076 $ Poids 18 % |
| 9 | 6930, rue Champêtre, Saint-Hyacinthe 2024-06-25 · 1.0 km · Vendu 691 500 $ (3 408 $/m²) 202,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +128 454 $ · Ajust. superficie +44 135 $ · Ajust. âge −38 032 $ | 826 056 $ Poids 16 % |
| 10 | 2880, Rue Pothier, Saint-Hyacinthe 2024-03-27 · 1.7 km · Vendu 620 000 $ (3 097 $/m²) 200,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +164 515 $ · Ajust. superficie +44 286 $ · Ajust. âge +0 $ | 828 801 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.