6760 Rue SEMAILLES · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
626 600 $
Unifamiliale · 3 391 $/m² · 184,8 m² · constr. 1978 · terrain 868,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
868,6 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 500 $
Rôle antérieur 364 900 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
445630925500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 900 $
Valeur bâtiment
358 600 $
Rôle antérieur
364 900 $
ID provincial
54048445630925500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 111
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 74 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6905, rue des Blés, Saint-Hyacinthe 2026-06-15 · 378 m · Vendu 700 000 $ (3 391 $/m²) 206,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −36 628 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 626 699 $ Poids 75 % |
| 2 | 6785, rue De La Fenaison, Saint-Hyacinthe 2025-12-08 · 455 m · Vendu 665 000 $ (3 893 $/m²) 170,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie +27 254 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 684 766 $ Poids 73 % |
| 3 | 6965, rue des Blés, Saint-Hyacinthe 2025-06-02 · 400 m · Vendu 775 000 $ (4 356 $/m²) 177,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +15 030 $ · Ajust. âge −58 125 $ | 795 901 $ Poids 62 % |
| 4 | 5905, avenue Deslandes, Saint-Hyacinthe 2025-05-02 · 245 m · Vendu 570 000 $ (3 177 $/m²) 179,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +8 579 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 595 315 $ Poids 62 % |
| 5 | 6435, avenue Poulin, Saint-Hyacinthe 2026-04-21 · 513 m · Vendu 550 000 $ (3 537 $/m²) 155,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +51 817 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 618 646 $ Poids 58 % |
| 6 | 6590, avenue Joseph-Bonin, Saint-Hyacinthe 2025-08-05 · 696 m · Vendu 842 500 $ (4 307 $/m²) 195,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +69 570 $ · Ajust. superficie −23 259 $ · Ajust. âge −4 212 $ | 884 598 $ Poids 57 % |
| 7 | 6620, rue L'Heureux, Saint-Hyacinthe 2025-06-10 · 124 m · Vendu 525 000 $ (3 281 $/m²) 160 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +40 688 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 622 165 $ Poids 51 % |
| 8 | 5925, avenue Deslandes, Saint-Hyacinthe 2025-10-10 · 225 m · Vendu 630 000 $ (2 898 $/m²) 217,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −47 236 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 603 342 $ Poids 49 % |
| 9 | 6560, avenue Cordeau, Saint-Hyacinthe 2025-02-17 · 604 m · Vendu 98 007 $ (525 $/m²) 186,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie −473 $ · Ajust. âge −7 841 $ | 108 023 $ Poids 47 % |
| 10 | 6635, rue des Moissons, Saint-Hyacinthe 2026-05-21 · 811 m · Vendu 615 000 $ (4 111 $/m²) 149,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +72 353 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 692 033 $ Poids 41 % |
| 11 | 6520, Avenue Cordeau, Saint-Hyacinthe 2024-05-02 · 534 m · Vendu 869 000 $ (4 997 $/m²) 173,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +161 426 $ · Ajust. superficie +27 234 $ · Ajust. âge −73 865 $ | 983 796 $ Poids 21 % |
| 12 | 6930, rue Champêtre, Saint-Hyacinthe 2024-06-25 · 968 m · Vendu 691 500 $ (3 408 $/m²) 202,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +128 454 $ · Ajust. superficie −30 843 $ · Ajust. âge −34 575 $ | 754 535 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.