6270 Avenue DUROCHER · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
650 400 $
Unifamiliale · 4 223 $/m² · 154 m² · constr. 1976 · terrain 1 473,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 473,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
576 300 $
Rôle antérieur 392 200 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
445631069600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 300 $
Valeur bâtiment
392 000 $
Rôle antérieur
392 200 $
ID provincial
54048445631069600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 111
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 77 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6435, avenue Poulin, Saint-Hyacinthe 2026-04-21 · 348 m · Vendu 550 000 $ (3 537 $/m²) 155,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −2 653 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 558 676 $ Poids 92 % |
| 2 | 6635, rue des Moissons, Saint-Hyacinthe 2026-05-21 · 704 m · Vendu 615 000 $ (4 111 $/m²) 149,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +9 044 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 622 574 $ Poids 78 % |
| 3 | 6940, rue du Clocher, Saint-Hyacinthe 2026-08-04 · 494 m · Vendu 535 000 $ (3 838 $/m²) 139,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 016 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 581 741 $ Poids 78 % |
| 4 | 6285, avenue Pinard, Saint-Hyacinthe 2026-04-01 · 154 m · Vendu 576 470 $ (4 239 $/m²) 136 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 404 $ · Ajust. superficie +38 149 $ · Ajust. âge +5 765 $ | 643 787 $ Poids 76 % |
| 5 | 6620, rue L'Heureux, Saint-Hyacinthe 2025-06-10 · 69 m · Vendu 525 000 $ (3 281 $/m²) 160 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −9 844 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 566 384 $ Poids 67 % |
| 6 | 6785, rue De La Fenaison, Saint-Hyacinthe 2025-12-08 · 590 m · Vendu 665 000 $ (3 893 $/m²) 170,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie −32 705 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 624 807 $ Poids 62 % |
| 7 | 6965, rue des Blés, Saint-Hyacinthe 2025-06-02 · 502 m · Vendu 775 000 $ (4 356 $/m²) 177,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie −52 059 $ · Ajust. âge −65 875 $ | 721 063 $ Poids 41 % |
| 8 | 5905, avenue Deslandes, Saint-Hyacinthe 2025-05-02 · 367 m · Vendu 570 000 $ (3 177 $/m²) 179,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie −40 351 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 540 686 $ Poids 39 % |
| 9 | 6350, avenue Poulin, Saint-Hyacinthe 2024-09-03 · 228 m · Vendu 515 000 $ (3 751 $/m²) 137,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +103 899 $ · Ajust. superficie +31 320 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 598 719 $ Poids 30 % |
| 10 | 6520, Avenue Cordeau, Saint-Hyacinthe 2024-05-02 · 371 m · Vendu 869 000 $ (4 997 $/m²) 173,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +161 426 $ · Ajust. superficie −49 721 $ · Ajust. âge −82 555 $ | 898 150 $ Poids 19 % |
| 11 | 5935, Avenue du Tournesol, Saint-Hyacinthe 2024-03-05 · 331 m · Vendu 585 000 $ (4 661 $/m²) 125,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +155 228 $ · Ajust. superficie +66 424 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 748 152 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.