6180 Avenue DUROCHER · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
603 600 $
Unifamiliale · 5 272 $/m² · 114,5 m² · constr. 1978 · terrain 868,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
868,6 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 300 $
Rôle antérieur 371 600 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
445631994200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 900 $
Valeur bâtiment
397 400 $
Rôle antérieur
371 600 $
ID provincial
54048445631994200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 111
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 71 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6430, rue Poulin, Saint-Hyacinthe 2026-08-07 · 413 m · Vendu 665 000 $ (6 040 $/m²) 110,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 288 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 611 788 $ Poids 90 % |
| 2 | 6635, rue L'Heureux, Saint-Hyacinthe 2026-06-01 · 87 m · Vendu 550 000 $ (4 479 $/m²) 122,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −18 587 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 541 098 $ Poids 90 % |
| 3 | 6495, avenue des Pionniers, Saint-Hyacinthe 2026-06-18 · 355 m · Vendu 498 000 $ (4 906 $/m²) 101,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie +31 892 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 171 $ Poids 76 % |
| 4 | 6725, rue des Semailles, Saint-Hyacinthe 2025-08-28 · 151 m · Vendu 300 000 $ (2 525 $/m²) 118,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −5 429 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 322 343 $ Poids 75 % |
| 5 | 6045, avenue Deslandes, Saint-Hyacinthe 2025-08-05 · 184 m · Vendu 568 000 $ (4 851 $/m²) 117,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 903 $ · Ajust. superficie −6 306 $ · Ajust. âge −36 920 $ | 571 677 $ Poids 74 % |
| 6 | 7110, rue des Semailles, Saint-Hyacinthe 2025-12-04 · 342 m · Vendu 600 000 $ (5 758 $/m²) 104,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +29 655 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 676 898 $ Poids 73 % |
| 7 | 5900, Des Champs, Saint-Hyacinthe 2025-08-08 · 317 m · Vendu 198 395 $ (1 674 $/m²) 118,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +16 383 $ · Ajust. superficie −3 348 $ · Ajust. âge −11 904 $ | 199 525 $ Poids 71 % |
| 8 | 6450, Boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2025-12-08 · 732 m · Vendu 750 000 $ (6 781 $/m²) 110,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +13 223 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 856 028 $ Poids 68 % |
| 9 | 6075, avenue Harpin, Saint-Hyacinthe 2025-06-02 · 214 m · Vendu 540 000 $ (4 569 $/m²) 118,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −8 452 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 538 339 $ Poids 66 % |
| 10 | 6300, avenue Durocher, Saint-Hyacinthe 2025-08-08 · 157 m · Vendu 410 130 $ (3 970 $/m²) 103,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 867 $ · Ajust. superficie +22 234 $ · Ajust. âge +4 101 $ | 470 332 $ Poids 64 % |
| 11 | 6520, avenue Joseph-Bonin, Saint-Hyacinthe 2025-06-19 · 563 m · Vendu 550 000 $ (5 032 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +13 083 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 605 750 $ Poids 59 % |
| 12 | 6355, avenue Pinard, Saint-Hyacinthe 2025-06-30 · 297 m · Vendu 555 000 $ (5 415 $/m²) 102,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +32 488 $ · Ajust. âge −52 725 $ | 580 592 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.