6385 Avenue DESLANDES · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
584 500 $
Unifamiliale · 4 122 $/m² · 141,8 m² · constr. 1975 · terrain 981,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
981,1 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 000 $
Rôle antérieur 351 600 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
445633356200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 800 $
Valeur bâtiment
344 200 $
Rôle antérieur
351 600 $
ID provincial
54048445633356200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 111
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 68 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6940, rue du Clocher, Saint-Hyacinthe 2026-08-04 · 328 m · Vendu 535 000 $ (3 838 $/m²) 139,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 605 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 555 655 $ Poids 95 % |
| 2 | 6285, avenue Pinard, Saint-Hyacinthe 2026-04-01 · 251 m · Vendu 576 470 $ (4 239 $/m²) 136 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 404 $ · Ajust. superficie +12 292 $ · Ajust. âge +2 882 $ | 615 049 $ Poids 91 % |
| 3 | 6635, rue des Moissons, Saint-Hyacinthe 2026-05-21 · 541 m · Vendu 615 000 $ (4 111 $/m²) 149,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −16 033 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 594 422 $ Poids 82 % |
| 4 | 6435, avenue Poulin, Saint-Hyacinthe 2026-04-21 · 265 m · Vendu 550 000 $ (3 537 $/m²) 155,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −24 228 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 534 351 $ Poids 81 % |
| 5 | 6635, rue L'Heureux, Saint-Hyacinthe 2026-06-01 · 151 m · Vendu 550 000 $ (4 479 $/m²) 122,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +42 549 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 593 984 $ Poids 73 % |
| 6 | 6620, rue L'Heureux, Saint-Hyacinthe 2025-06-10 · 189 m · Vendu 525 000 $ (3 281 $/m²) 160 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −29 859 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 543 743 $ Poids 52 % |
| 7 | 6725, rue des Semailles, Saint-Hyacinthe 2025-08-28 · 380 m · Vendu 300 000 $ (2 525 $/m²) 118,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +29 040 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 352 313 $ Poids 48 % |
| 8 | 5900, Des Champs, Saint-Hyacinthe 2025-08-08 · 514 m · Vendu 198 395 $ (1 674 $/m²) 118,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +16 383 $ · Ajust. superficie +19 505 $ · Ajust. âge −14 880 $ | 219 403 $ Poids 44 % |
| 9 | 6045, avenue Deslandes, Saint-Hyacinthe 2025-08-05 · 381 m · Vendu 568 000 $ (4 851 $/m²) 117,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 903 $ · Ajust. superficie +59 904 $ · Ajust. âge −45 440 $ | 629 367 $ Poids 43 % |
| 10 | 6075, avenue Harpin, Saint-Hyacinthe 2025-06-02 · 437 m · Vendu 540 000 $ (4 569 $/m²) 118,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +53 909 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 592 600 $ Poids 40 % |
| 11 | 6350, avenue Poulin, Saint-Hyacinthe 2024-09-03 · 202 m · Vendu 515 000 $ (3 751 $/m²) 137,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +103 899 $ · Ajust. superficie +8 440 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 575 839 $ Poids 36 % |
| 12 | 6000, Avenue des Champs, Saint-Hyacinthe 2024-05-14 · 404 m · Vendu 170 000 $ (1 388 $/m²) 122,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie +13 392 $ · Ajust. âge −16 150 $ | 198 821 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.