6440 Avenue DUROCHER · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
678 100 $
Unifamiliale · 4 542 $/m² · 149,3 m² · constr. 2015 · terrain 678,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
678,2 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
569 500 $
Rôle antérieur 401 100 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
445634096300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 100 $
Valeur bâtiment
443 400 $
Rôle antérieur
401 100 $
ID provincial
54048445634096300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
681 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 111
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 80 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6435, avenue Poulin, Saint-Hyacinthe 2026-04-21 · 216 m · Vendu 550 000 $ (3 537 $/m²) 155,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −10 965 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 616 365 $ Poids 92 % |
| 2 | 6940, rue du Clocher, Saint-Hyacinthe 2026-08-04 · 226 m · Vendu 535 000 $ (3 838 $/m²) 139,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 997 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 607 497 $ Poids 91 % |
| 3 | 6635, rue des Moissons, Saint-Hyacinthe 2026-05-21 · 468 m · Vendu 615 000 $ (4 111 $/m²) 149,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −617 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 683 638 $ Poids 89 % |
| 4 | 6285, avenue Pinard, Saint-Hyacinthe 2026-04-01 · 315 m · Vendu 576 470 $ (4 239 $/m²) 136 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 404 $ · Ajust. superficie +28 188 $ · Ajust. âge +57 647 $ | 685 708 $ Poids 81 % |
| 5 | 6620, rue L'Heureux, Saint-Hyacinthe 2025-06-10 · 294 m · Vendu 525 000 $ (3 281 $/m²) 160 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −17 555 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 603 298 $ Poids 61 % |
| 6 | 6635, rue L'Heureux, Saint-Hyacinthe 2026-06-01 · 254 m · Vendu 550 000 $ (4 479 $/m²) 122,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +59 344 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 671 280 $ Poids 58 % |
| 7 | 6785, rue De La Fenaison, Saint-Hyacinthe 2025-12-08 · 858 m · Vendu 665 000 $ (3 893 $/m²) 170,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie −41 855 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 715 408 $ Poids 45 % |
| 8 | 6350, avenue Poulin, Saint-Hyacinthe 2024-09-03 · 212 m · Vendu 515 000 $ (3 751 $/m²) 137,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +103 899 $ · Ajust. superficie +22 505 $ · Ajust. âge +38 625 $ | 680 030 $ Poids 33 % |
| 9 | 6965, rue des Blés, Saint-Hyacinthe 2025-06-02 · 765 m · Vendu 775 000 $ (4 356 $/m²) 177,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie −62 296 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 854 200 $ Poids 29 % |
| 10 | 6520, Avenue Cordeau, Saint-Hyacinthe 2024-05-02 · 251 m · Vendu 869 000 $ (4 997 $/m²) 173,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +161 426 $ · Ajust. superficie −61 465 $ · Ajust. âge +86 900 $ | 1 055 862 $ Poids 16 % |
| 11 | 6000, Avenue des Champs, Saint-Hyacinthe 2024-05-14 · 502 m · Vendu 170 000 $ (1 388 $/m²) 122,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie +18 596 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 237 175 $ Poids 14 % |
| 12 | 5935, Avenue du Tournesol, Saint-Hyacinthe 2024-03-05 · 589 m · Vendu 585 000 $ (4 661 $/m²) 125,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +155 228 $ · Ajust. superficie +55 470 $ · Ajust. âge +55 575 $ | 851 273 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.