6445 Avenue DESLANDES · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
527 600 $
Unifamiliale · 5 198 $/m² · 101,5 m² · constr. 1983 · terrain 859 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
859 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 700 $
Rôle antérieur 303 500 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
445634475200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 300 $
Valeur bâtiment
252 400 $
Rôle antérieur
303 500 $
ID provincial
54048445634475200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 111
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 55 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6495, avenue des Pionniers, Saint-Hyacinthe 2026-06-18 · 104 m · Vendu 498 000 $ (4 906 $/m²) 101,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 516 730 $ Poids 99 % |
| 2 | 6430, rue Poulin, Saint-Hyacinthe 2026-08-07 · 202 m · Vendu 665 000 $ (6 040 $/m²) 110,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 972 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 572 528 $ Poids 87 % |
| 3 | 7110, rue des Semailles, Saint-Hyacinthe 2025-12-04 · 470 m · Vendu 600 000 $ (5 758 $/m²) 104,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −7 774 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 654 470 $ Poids 78 % |
| 4 | 6585, avenue Cordeau, Saint-Hyacinthe 2026-05-01 · 361 m · Vendu 628 000 $ (6 947 $/m²) 90,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +38 555 $ · Ajust. âge −34 540 $ | 639 934 $ Poids 76 % |
| 5 | 6245, avenue des Cèdres, Saint-Hyacinthe 2026-04-24 · 401 m · Vendu 507 500 $ (5 614 $/m²) 90,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 604 $ · Ajust. superficie +31 157 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 538 961 $ Poids 75 % |
| 6 | 6300, avenue Durocher, Saint-Hyacinthe 2025-08-08 · 199 m · Vendu 410 130 $ (3 970 $/m²) 103,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 867 $ · Ajust. superficie −3 573 $ · Ajust. âge +14 355 $ | 454 778 $ Poids 74 % |
| 7 | 6355, avenue Pinard, Saint-Hyacinthe 2025-06-30 · 226 m · Vendu 555 000 $ (5 415 $/m²) 102,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −2 707 $ · Ajust. âge −38 850 $ | 559 272 $ Poids 70 % |
| 8 | 6450, Boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2025-12-08 · 512 m · Vendu 750 000 $ (6 781 $/m²) 110,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −30 854 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 830 700 $ Poids 69 % |
| 9 | 6275, boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2026-03-17 · 645 m · Vendu 501 000 $ (5 469 $/m²) 91,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 261 $ · Ajust. superficie +27 074 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 616 435 $ Poids 68 % |
| 10 | 6340, ave Pinard, Saint-Hyacinthe 2025-05-15 · 230 m · Vendu 545 000 $ (5 556 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 703 $ · Ajust. superficie +9 444 $ · Ajust. âge +24 525 $ | 627 672 $ Poids 63 % |
| 11 | 6965, rue des Moissons, Saint-Hyacinthe 2025-08-01 · 449 m · Vendu 655 000 $ (6 031 $/m²) 108,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −21 411 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 674 576 $ Poids 63 % |
| 12 | 6435, avenue Pinard, Saint-Hyacinthe 2025-04-24 · 172 m · Vendu 495 000 $ (4 648 $/m²) 106,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +65 839 $ · Ajust. superficie −11 620 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 581 394 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.