6465 Avenue DESLANDES · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
550 700 $
Unifamiliale · 5 331 $/m² · 103,3 m² · constr. 1987 · terrain 1 082,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 082,5 m²
Frontage
36,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 000 $
Rôle antérieur 298 200 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
445634487700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 100 $
Valeur bâtiment
284 900 $
Rôle antérieur
298 200 $
ID provincial
54048445634487700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 111
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 60 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6495, avenue des Pionniers, Saint-Hyacinthe 2026-06-18 · 97 m · Vendu 498 000 $ (4 906 $/m²) 101,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie +4 416 $ · Ajust. âge +22 410 $ | 531 105 $ Poids 98 % |
| 2 | 6430, rue Poulin, Saint-Hyacinthe 2026-08-07 · 201 m · Vendu 665 000 $ (6 040 $/m²) 110,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 536 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 577 964 $ Poids 92 % |
| 3 | 7110, rue des Semailles, Saint-Hyacinthe 2025-12-04 · 490 m · Vendu 600 000 $ (5 758 $/m²) 104,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −2 591 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 671 653 $ Poids 78 % |
| 4 | 6300, avenue Durocher, Saint-Hyacinthe 2025-08-08 · 223 m · Vendu 410 130 $ (3 970 $/m²) 103,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 867 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 557 $ | 466 554 $ Poids 74 % |
| 5 | 6450, Boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2025-12-08 · 496 m · Vendu 750 000 $ (6 781 $/m²) 110,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −24 751 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 851 804 $ Poids 72 % |
| 6 | 6585, avenue Cordeau, Saint-Hyacinthe 2026-05-01 · 350 m · Vendu 628 000 $ (6 947 $/m²) 90,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +44 808 $ · Ajust. âge −21 980 $ | 658 746 $ Poids 72 % |
| 7 | 6245, avenue des Cèdres, Saint-Hyacinthe 2026-04-24 · 419 m · Vendu 507 500 $ (5 614 $/m²) 90,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 604 $ · Ajust. superficie +36 210 $ · Ajust. âge −10 150 $ | 554 164 $ Poids 70 % |
| 8 | 6355, avenue Pinard, Saint-Hyacinthe 2025-06-30 · 241 m · Vendu 555 000 $ (5 415 $/m²) 102,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +2 166 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 575 245 $ Poids 69 % |
| 9 | 6965, rue des Moissons, Saint-Hyacinthe 2025-08-01 · 425 m · Vendu 655 000 $ (6 031 $/m²) 108,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −15 983 $ · Ajust. âge +0 $ | 693 104 $ Poids 66 % |
| 10 | 6275, boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2026-03-17 · 635 m · Vendu 501 000 $ (5 469 $/m²) 91,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 261 $ · Ajust. superficie +31 996 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 621 358 $ Poids 65 % |
| 11 | 6520, avenue Joseph-Bonin, Saint-Hyacinthe 2025-06-19 · 362 m · Vendu 550 000 $ (5 032 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −15 096 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 602 321 $ Poids 62 % |
| 12 | 6435, avenue Pinard, Saint-Hyacinthe 2025-04-24 · 171 m · Vendu 495 000 $ (4 648 $/m²) 106,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +65 839 $ · Ajust. superficie −7 437 $ · Ajust. âge +42 075 $ | 595 477 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.