6500 Avenue DUROCHER · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
504 000 $
Unifamiliale · 4 375 $/m² · 115,2 m² · constr. 1968 · terrain 789,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 100 $
Rôle antérieur 276 300 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
445635153900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 000 $
Valeur bâtiment
242 100 $
Rôle antérieur
276 300 $
ID provincial
54048445635153900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 111
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 49 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6430, rue Poulin, Saint-Hyacinthe 2026-08-07 · 183 m · Vendu 665 000 $ (6 040 $/m²) 110,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 402 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 613 902 $ Poids 95 % |
| 2 | 6635, rue L'Heureux, Saint-Hyacinthe 2026-06-01 · 324 m · Vendu 550 000 $ (4 479 $/m²) 122,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −17 020 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 515 166 $ Poids 88 % |
| 3 | 6495, avenue des Pionniers, Saint-Hyacinthe 2026-06-18 · 136 m · Vendu 498 000 $ (4 906 $/m²) 101,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie +33 609 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 512 988 $ Poids 78 % |
| 4 | 6450, Boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2025-12-08 · 486 m · Vendu 750 000 $ (6 781 $/m²) 110,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +15 597 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 820 902 $ Poids 77 % |
| 5 | 6965, rue des Moissons, Saint-Hyacinthe 2025-08-01 · 356 m · Vendu 655 000 $ (6 031 $/m²) 108,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +19 903 $ · Ajust. âge −62 225 $ | 666 765 $ Poids 67 % |
| 6 | 7110, rue des Semailles, Saint-Hyacinthe 2025-12-04 · 526 m · Vendu 600 000 $ (5 758 $/m²) 104,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +31 670 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 648 914 $ Poids 67 % |
| 7 | 6725, rue des Semailles, Saint-Hyacinthe 2025-08-28 · 557 m · Vendu 300 000 $ (2 525 $/m²) 118,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −4 545 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 308 227 $ Poids 67 % |
| 8 | 6045, avenue Deslandes, Saint-Hyacinthe 2025-08-05 · 557 m · Vendu 568 000 $ (4 851 $/m²) 117,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 903 $ · Ajust. superficie −4 608 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 553 495 $ Poids 65 % |
| 9 | 6520, avenue Joseph-Bonin, Saint-Hyacinthe 2025-06-19 · 326 m · Vendu 550 000 $ (5 032 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +14 844 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 580 011 $ Poids 64 % |
| 10 | 6300, avenue Durocher, Saint-Hyacinthe 2025-08-08 · 280 m · Vendu 410 130 $ (3 970 $/m²) 103,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 867 $ · Ajust. superficie +23 623 $ · Ajust. âge −16 405 $ | 451 215 $ Poids 61 % |
| 11 | 5900, Des Champs, Saint-Hyacinthe 2025-08-08 · 688 m · Vendu 198 395 $ (1 674 $/m²) 118,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +16 383 $ · Ajust. superficie −2 762 $ · Ajust. âge −19 839 $ | 192 176 $ Poids 60 % |
| 12 | 6435, avenue Pinard, Saint-Hyacinthe 2025-04-24 · 157 m · Vendu 495 000 $ (4 648 $/m²) 106,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +65 839 $ · Ajust. superficie +20 218 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 576 107 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.