6520 Avenue DUROCHER · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
410 100 $
Unifamiliale · 6 290 $/m² · 65,2 m² · constr. 1977 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 400 $
Rôle antérieur 200 000 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
445635165900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 000 $
Valeur bâtiment
184 400 $
Rôle antérieur
200 000 $
ID provincial
54048445635165900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 111
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 19 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6260, avenue Pinard, Saint-Hyacinthe 2025-09-19 · 413 m · Vendu 375 000 $ (6 334 $/m²) 59,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +19 003 $ · Ajust. âge +0 $ | 428 752 $ Poids 65 % |
| 2 | 6215, avenue Durocher, Saint-Hyacinthe 2024-10-25 · 465 m · Vendu 118 074 $ (1 656 $/m²) 71,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 821 $ · Ajust. superficie −5 051 $ · Ajust. âge +1 771 $ | 138 615 $ Poids 34 % |
| 3 | 6310, avenue Sansoucy, Saint-Hyacinthe 2025-07-30 · 992 m · Vendu 225 000 $ (2 704 $/m²) 83,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie −24 339 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 215 907 $ Poids 14 % |
| 4 | 6315, avenue Poulin, Saint-Hyacinthe 2025-09-10 · 344 m · Vendu 469 900 $ (5 445 $/m²) 86,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 542 $ · Ajust. superficie −57 444 $ · Ajust. âge −28 194 $ | 427 804 $ Poids 14 % |
| 5 | 5780, avenue Pinard, Saint-Hyacinthe 2025-07-18 · 845 m · Vendu 380 000 $ (4 518 $/m²) 84,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie −42 699 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 353 549 $ Poids 14 % |
| 6 | 7640, rue Bégin, Saint-Hyacinthe 2025-04-14 · 1.1 km · Vendu 232 500 $ (2 794 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 924 $ · Ajust. superficie −25 150 $ · Ajust. âge +1 163 $ | 239 437 $ Poids 11 % |
| 7 | 6405, avenue Des Pionniers, Saint-Hyacinthe 2024-09-24 · 182 m · Vendu 379 900 $ (4 485 $/m²) 84,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +76 643 $ · Ajust. superficie −43 731 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 812 $ Poids 9 % |
| 8 | 6585, avenue Cordeau, Saint-Hyacinthe 2026-05-01 · 296 m · Vendu 628 000 $ (6 947 $/m²) 90,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie −87 531 $ · Ajust. âge −53 380 $ | 495 008 $ Poids 9 % |
| 9 | 6245, avenue des Cèdres, Saint-Hyacinthe 2026-04-24 · 503 m · Vendu 507 500 $ (5 614 $/m²) 90,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 604 $ · Ajust. superficie −70 736 $ · Ajust. âge −35 525 $ | 421 843 $ Poids 8 % |
| 10 | 6515, Champêtre, Saint-Hyacinthe 2025-08-20 · 516 m · Vendu 539 900 $ (6 053 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie −72 632 $ · Ajust. âge −5 399 $ | 506 451 $ Poids 8 % |
| 11 | 7640, rue Bégin, Saint-Hyacinthe 2024-11-07 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (3 486 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +56 570 $ · Ajust. superficie −31 370 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 316 650 $ Poids 7 % |
| 12 | 6685, avenue Sansoucy, Saint-Hyacinthe 2025-09-26 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (4 535 $/m²) 88,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −52 154 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 390 911 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.