6580 Avenue DUROCHER · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
401 800 $
Unifamiliale · 7 024 $/m² · 57,2 m² · constr. 1974 · terrain 847,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
847,5 m²
Frontage
53 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 400 $
Rôle antérieur 225 500 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
445635249900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 000 $
Valeur bâtiment
191 400 $
Rôle antérieur
225 500 $
ID provincial
54048445635249900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 111
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 18 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6260, avenue Pinard, Saint-Hyacinthe 2025-09-19 · 449 m · Vendu 375 000 $ (6 334 $/m²) 59,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −6 334 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 397 789 $ Poids 72 % |
| 2 | 6215, avenue Durocher, Saint-Hyacinthe 2024-10-25 · 502 m · Vendu 118 074 $ (1 656 $/m²) 71,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 821 $ · Ajust. superficie −11 675 $ · Ajust. âge +0 $ | 130 220 $ Poids 14 % |
| 3 | 6310, avenue Sansoucy, Saint-Hyacinthe 2025-07-30 · 1.0 km · Vendu 225 000 $ (2 704 $/m²) 83,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie −35 156 $ · Ajust. âge +0 $ | 201 715 $ Poids 2 % |
| 4 | 5780, avenue Pinard, Saint-Hyacinthe 2025-07-18 · 882 m · Vendu 380 000 $ (4 518 $/m²) 84,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie −60 773 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 329 776 $ Poids 2 % |
| 5 | 7640, rue Bégin, Saint-Hyacinthe 2025-04-14 · 1.1 km · Vendu 232 500 $ (2 794 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 924 $ · Ajust. superficie −36 328 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 224 771 $ Poids 1 % |
| 6 | 6315, avenue Poulin, Saint-Hyacinthe 2025-09-10 · 373 m · Vendu 469 900 $ (5 445 $/m²) 86,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 542 $ · Ajust. superficie −79 224 $ · Ajust. âge −35 242 $ | 398 975 $ Poids 1 % |
| 7 | 6455, Avenue Sansoucy, Saint-Hyacinthe 2024-05-15 · 1.1 km · Vendu 255 000 $ (3 160 $/m²) 80,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 369 $ · Ajust. superficie −37 128 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 262 691 $ Poids 1 % |
| 8 | 6405, avenue Des Pionniers, Saint-Hyacinthe 2024-09-24 · 208 m · Vendu 379 900 $ (4 485 $/m²) 84,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +76 643 $ · Ajust. superficie −61 672 $ · Ajust. âge −5 698 $ | 389 173 $ Poids 1 % |
| 9 | 7640, rue Bégin, Saint-Hyacinthe 2024-11-07 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (3 486 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +56 570 $ · Ajust. superficie −45 312 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 298 358 $ Poids 1 % |
| 10 | 7640, rue Bégin, Saint-Hyacinthe 2024-07-17 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (3 486 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 728 $ · Ajust. superficie −45 312 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 289 516 $ Poids 1 % |
| 11 | 6515, Champêtre, Saint-Hyacinthe 2025-08-20 · 488 m · Vendu 539 900 $ (6 053 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie −96 843 $ · Ajust. âge −13 497 $ | 474 142 $ Poids 0 % |
| 12 | 6685, avenue Sansoucy, Saint-Hyacinthe 2025-09-26 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (4 535 $/m²) 88,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −70 295 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 770 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.