6805 Rue MOISSONS · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
550 300 $
Unifamiliale · 4 227 $/m² · 130,2 m² · constr. 1976 · terrain 1 005,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 005,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 500 $
Rôle antérieur 309 500 $ +50.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
445638707000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 400 $
Valeur bâtiment
310 100 $
Rôle antérieur
309 500 $
ID provincial
54048445638707000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 111
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 60 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6940, rue du Clocher, Saint-Hyacinthe 2026-08-04 · 194 m · Vendu 535 000 $ (3 838 $/m²) 139,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 654 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 536 071 $ Poids 91 % |
| 2 | 6635, rue L'Heureux, Saint-Hyacinthe 2026-06-01 · 643 m · Vendu 550 000 $ (4 479 $/m²) 122,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +16 572 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 570 757 $ Poids 78 % |
| 3 | 6285, avenue Pinard, Saint-Hyacinthe 2026-04-01 · 715 m · Vendu 576 470 $ (4 239 $/m²) 136 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 404 $ · Ajust. superficie −12 292 $ · Ajust. âge +5 765 $ | 593 346 $ Poids 74 % |
| 4 | 6635, rue des Moissons, Saint-Hyacinthe 2026-05-21 · 216 m · Vendu 615 000 $ (4 111 $/m²) 149,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −39 876 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 573 654 $ Poids 67 % |
| 5 | 6430, rue Poulin, Saint-Hyacinthe 2026-08-07 · 461 m · Vendu 665 000 $ (6 040 $/m²) 110,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 702 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 659 202 $ Poids 62 % |
| 6 | 6450, Boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2025-12-08 · 366 m · Vendu 750 000 $ (6 781 $/m²) 110,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +66 456 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 901 761 $ Poids 58 % |
| 7 | 6725, rue des Semailles, Saint-Hyacinthe 2025-08-28 · 877 m · Vendu 300 000 $ (2 525 $/m²) 118,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +14 394 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 167 $ Poids 49 % |
| 8 | 6965, rue des Moissons, Saint-Hyacinthe 2025-08-01 · 144 m · Vendu 655 000 $ (6 031 $/m²) 108,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +65 138 $ · Ajust. âge −36 025 $ | 738 200 $ Poids 48 % |
| 9 | 6435, avenue Poulin, Saint-Hyacinthe 2026-04-21 · 486 m · Vendu 550 000 $ (3 537 $/m²) 155,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −44 743 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 516 586 $ Poids 48 % |
| 10 | 6045, avenue Deslandes, Saint-Hyacinthe 2025-08-05 · 891 m · Vendu 568 000 $ (4 851 $/m²) 117,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 903 $ · Ajust. superficie +31 771 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 604 074 $ Poids 45 % |
| 11 | 5900, Des Champs, Saint-Hyacinthe 2025-08-08 · 1.0 km · Vendu 198 395 $ (1 674 $/m²) 118,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +16 383 $ · Ajust. superficie +9 794 $ · Ajust. âge −13 888 $ | 210 684 $ Poids 42 % |
| 12 | 6520, avenue Joseph-Bonin, Saint-Hyacinthe 2025-06-19 · 512 m · Vendu 550 000 $ (5 032 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +52 585 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 639 751 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.