6785 Rue MOISSONS · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
601 000 $
Unifamiliale · 5 208 $/m² · 115,4 m² · constr. 1975 · terrain 989,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
989,4 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 100 $
Rôle antérieur 359 100 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
445638976900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 300 $
Valeur bâtiment
373 800 $
Rôle antérieur
359 100 $
ID provincial
54048445638976900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 111
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 70 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6430, rue Poulin, Saint-Hyacinthe 2026-08-07 · 473 m · Vendu 665 000 $ (6 040 $/m²) 110,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 006 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 614 506 $ Poids 87 % |
| 2 | 6450, Boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2025-12-08 · 339 m · Vendu 750 000 $ (6 781 $/m²) 110,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +16 275 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 847 830 $ Poids 81 % |
| 3 | 6635, rue L'Heureux, Saint-Hyacinthe 2026-06-01 · 641 m · Vendu 550 000 $ (4 479 $/m²) 122,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −16 572 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 534 864 $ Poids 77 % |
| 4 | 6495, avenue des Pionniers, Saint-Hyacinthe 2026-06-18 · 378 m · Vendu 498 000 $ (4 906 $/m²) 101,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie +34 100 $ · Ajust. âge −7 470 $ | 530 909 $ Poids 74 % |
| 5 | 6965, rue des Moissons, Saint-Hyacinthe 2025-08-01 · 171 m · Vendu 655 000 $ (6 031 $/m²) 108,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +20 506 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 690 294 $ Poids 70 % |
| 6 | 6520, avenue Joseph-Bonin, Saint-Hyacinthe 2025-06-19 · 532 m · Vendu 550 000 $ (5 032 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +15 348 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 599 764 $ Poids 59 % |
| 7 | 6725, rue des Semailles, Saint-Hyacinthe 2025-08-28 · 873 m · Vendu 300 000 $ (2 525 $/m²) 118,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −4 293 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 318 980 $ Poids 55 % |
| 8 | 7110, rue des Semailles, Saint-Hyacinthe 2025-12-04 · 859 m · Vendu 600 000 $ (5 758 $/m²) 104,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +32 246 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 670 490 $ Poids 54 % |
| 9 | 6300, avenue Durocher, Saint-Hyacinthe 2025-08-08 · 618 m · Vendu 410 130 $ (3 970 $/m²) 103,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 867 $ · Ajust. superficie +24 020 $ · Ajust. âge −2 051 $ | 465 966 $ Poids 53 % |
| 10 | 6045, avenue Deslandes, Saint-Hyacinthe 2025-08-05 · 892 m · Vendu 568 000 $ (4 851 $/m²) 117,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 903 $ · Ajust. superficie −4 123 $ · Ajust. âge −45 440 $ | 565 340 $ Poids 53 % |
| 11 | 6435, avenue Pinard, Saint-Hyacinthe 2025-04-24 · 460 m · Vendu 495 000 $ (4 648 $/m²) 106,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +65 839 $ · Ajust. superficie +20 683 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 593 897 $ Poids 52 % |
| 12 | 6800, avenue Geoffrion, Saint-Hyacinthe 2025-01-20 · 140 m · Vendu 565 000 $ (5 045 $/m²) 112 m² · constr. 2001 Ajust. marché +108 373 $ · Ajust. superficie +8 576 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 625 449 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.