6860 Rue MOISSONS · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
553 800 $
Unifamiliale · 4 858 $/m² · 114 m² · constr. 1982 · terrain 680,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
680,6 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 400 $
Rôle antérieur 295 500 $ +53.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
445639062900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 600 $
Valeur bâtiment
326 800 $
Rôle antérieur
295 500 $
ID provincial
54048445639062900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 111
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 61 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6430, rue Poulin, Saint-Hyacinthe 2026-08-07 · 488 m · Vendu 665 000 $ (6 040 $/m²) 110,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 778 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 610 278 $ Poids 88 % |
| 2 | 6450, Boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2025-12-08 · 443 m · Vendu 750 000 $ (6 781 $/m²) 110,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +11 528 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 869 333 $ Poids 79 % |
| 3 | 6495, avenue des Pionniers, Saint-Hyacinthe 2026-06-18 · 456 m · Vendu 498 000 $ (4 906 $/m²) 101,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie +30 665 $ · Ajust. âge +9 960 $ | 544 905 $ Poids 74 % |
| 4 | 6965, rue des Moissons, Saint-Hyacinthe 2025-08-01 · 91 m · Vendu 655 000 $ (6 031 $/m²) 108,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +16 285 $ · Ajust. âge −16 375 $ | 708 997 $ Poids 72 % |
| 5 | 6635, rue L'Heureux, Saint-Hyacinthe 2026-06-01 · 708 m · Vendu 550 000 $ (4 479 $/m²) 122,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −19 707 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 550 978 $ Poids 72 % |
| 6 | 6520, avenue Joseph-Bonin, Saint-Hyacinthe 2025-06-19 · 511 m · Vendu 550 000 $ (5 032 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +11 825 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 615 492 $ Poids 60 % |
| 7 | 7110, rue des Semailles, Saint-Hyacinthe 2025-12-04 · 886 m · Vendu 600 000 $ (5 758 $/m²) 104,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +28 215 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 687 459 $ Poids 55 % |
| 8 | 6300, avenue Durocher, Saint-Hyacinthe 2025-08-08 · 669 m · Vendu 410 130 $ (3 970 $/m²) 103,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 867 $ · Ajust. superficie +21 241 $ · Ajust. âge +12 304 $ | 477 542 $ Poids 54 % |
| 9 | 6435, avenue Pinard, Saint-Hyacinthe 2025-04-24 · 481 m · Vendu 495 000 $ (4 648 $/m²) 106,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +65 839 $ · Ajust. superficie +17 430 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 607 969 $ Poids 53 % |
| 10 | 6725, rue des Semailles, Saint-Hyacinthe 2025-08-28 · 942 m · Vendu 300 000 $ (2 525 $/m²) 118,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −6 061 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 327 712 $ Poids 51 % |
| 11 | 6355, avenue Pinard, Saint-Hyacinthe 2025-06-30 · 624 m · Vendu 555 000 $ (5 415 $/m²) 102,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +31 134 $ · Ajust. âge −41 625 $ | 590 339 $ Poids 51 % |
| 12 | 6800, avenue Geoffrion, Saint-Hyacinthe 2025-01-20 · 248 m · Vendu 565 000 $ (5 045 $/m²) 112 m² · constr. 2001 Ajust. marché +108 373 $ · Ajust. superficie +5 045 $ · Ajust. âge −53 675 $ | 624 743 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.