6865 Rue CHAMPETRE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
763 400 $
Unifamiliale · 3 440 $/m² · 221,9 m² · constr. 1989 · terrain 849,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
849,9 m²
Frontage
28,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
663 500 $
Rôle antérieur 414 400 $ +60.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
445639115900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 700 $
Valeur bâtiment
517 800 $
Rôle antérieur
414 400 $
ID provincial
54048445639115900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
782 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
728 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 111
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 86 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6785, rue des Semailles, Saint-Hyacinthe 2026-04-02 · 957 m · Vendu 925 000 $ (4 043 $/m²) 228,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 554 $ · Ajust. superficie −13 948 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 1 004 106 $ Poids 63 % |
| 2 | 6590, avenue Joseph-Bonin, Saint-Hyacinthe 2025-08-05 · 457 m · Vendu 842 500 $ (4 307 $/m²) 195,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +69 570 $ · Ajust. superficie +56 640 $ · Ajust. âge +42 125 $ | 1 010 836 $ Poids 55 % |
| 3 | 7085, Rang de la Pointe-du-Jour, Saint-Hyacinthe 2025-05-12 · 715 m · Vendu 625 000 $ (2 836 $/m²) 220,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie +2 127 $ · Ajust. âge +34 375 $ | 717 354 $ Poids 52 % |
| 4 | 5925, avenue Deslandes, Saint-Hyacinthe 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (2 898 $/m²) 217,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +6 520 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 691 748 $ Poids 47 % |
| 5 | 6905, rue des Blés, Saint-Hyacinthe 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (3 391 $/m²) 206,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +26 284 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 728 111 $ Poids 46 % |
| 6 | 6560, avenue Cordeau, Saint-Hyacinthe 2025-02-17 · 464 m · Vendu 98 007 $ (525 $/m²) 186,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie +9 270 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 123 156 $ Poids 34 % |
| 7 | 6930, rue Champêtre, Saint-Hyacinthe 2024-06-25 · 70 m · Vendu 691 500 $ (3 408 $/m²) 202,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +128 454 $ · Ajust. superficie +32 377 $ · Ajust. âge +3 458 $ | 855 788 $ Poids 27 % |
| 8 | 7190, rue des Moissons, Saint-Hyacinthe 2024-06-14 · 247 m · Vendu 640 000 $ (2 624 $/m²) 243,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +118 887 $ · Ajust. superficie −28 864 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 691 623 $ Poids 24 % |
| 9 | 5900, rang Saint-André, Saint-Hyacinthe 2026-01-14 · 1.3 km · Vendu 985 000 $ (3 711 $/m²) 265,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +91 163 $ · Ajust. superficie −80 722 $ · Ajust. âge +98 500 $ | 1 093 941 $ Poids 23 % |
| 10 | 5905, avenue Deslandes, Saint-Hyacinthe 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (3 177 $/m²) 179,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +67 517 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 685 604 $ Poids 20 % |
| 11 | 6965, rue des Blés, Saint-Hyacinthe 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 775 000 $ (4 356 $/m²) 177,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +95 840 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 919 337 $ Poids 18 % |
| 12 | 7530, Rang de la Pointe-du-Jour, Saint-Hyacinthe 2024-04-25 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (3 224 $/m²) 186,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +142 114 $ · Ajust. superficie +57 711 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 847 825 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.