6825 Rue CHAMPETRE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
639 300 $
Unifamiliale · 4 956 $/m² · 129 m² · constr. 1988 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 600 $
Rôle antérieur 407 300 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
445639615500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 200 $
Valeur bâtiment
442 400 $
Rôle antérieur
407 300 $
ID provincial
54048445639615500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 111
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 76 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6940, rue du Clocher, Saint-Hyacinthe 2026-08-04 · 273 m · Vendu 535 000 $ (3 838 $/m²) 139,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 957 $ · Ajust. âge +50 825 $ | 565 868 $ Poids 87 % |
| 2 | 6635, rue L'Heureux, Saint-Hyacinthe 2026-06-01 · 729 m · Vendu 550 000 $ (4 479 $/m²) 122,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +13 884 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 601 070 $ Poids 75 % |
| 3 | 6285, avenue Pinard, Saint-Hyacinthe 2026-04-01 · 794 m · Vendu 576 470 $ (4 239 $/m²) 136 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 404 $ · Ajust. superficie −14 836 $ · Ajust. âge +40 353 $ | 625 391 $ Poids 69 % |
| 4 | 6635, rue des Moissons, Saint-Hyacinthe 2026-05-21 · 250 m · Vendu 615 000 $ (4 111 $/m²) 149,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −42 343 $ · Ajust. âge +27 675 $ | 608 087 $ Poids 63 % |
| 5 | 6430, rue Poulin, Saint-Hyacinthe 2026-08-07 · 533 m · Vendu 665 000 $ (6 040 $/m²) 110,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 078 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 655 578 $ Poids 62 % |
| 6 | 6450, Boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2025-12-08 · 400 m · Vendu 750 000 $ (6 781 $/m²) 110,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +62 387 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 942 692 $ Poids 59 % |
| 7 | 6965, rue des Moissons, Saint-Hyacinthe 2025-08-01 · 153 m · Vendu 655 000 $ (6 031 $/m²) 108,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +61 519 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 773 882 $ Poids 50 % |
| 8 | 6725, rue des Semailles, Saint-Hyacinthe 2025-08-28 · 962 m · Vendu 300 000 $ (2 525 $/m²) 118,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +12 879 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 355 652 $ Poids 47 % |
| 9 | 6045, avenue Deslandes, Saint-Hyacinthe 2025-08-05 · 975 m · Vendu 568 000 $ (4 851 $/m²) 117,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 903 $ · Ajust. superficie +28 861 $ · Ajust. âge −8 520 $ | 635 244 $ Poids 43 % |
| 10 | 6520, avenue Joseph-Bonin, Saint-Hyacinthe 2025-06-19 · 567 m · Vendu 550 000 $ (5 032 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +49 565 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 669 732 $ Poids 42 % |
| 11 | 5900, Des Champs, Saint-Hyacinthe 2025-08-08 · 1.1 km · Vendu 198 395 $ (1 674 $/m²) 118,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +16 383 $ · Ajust. superficie +8 790 $ · Ajust. âge −1 984 $ | 221 583 $ Poids 39 % |
| 12 | 6075, avenue Harpin, Saint-Hyacinthe 2025-06-02 · 1000 m · Vendu 540 000 $ (4 569 $/m²) 118,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +24 670 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 598 461 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.