6805 Rue CHAMPETRE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
613 400 $
Unifamiliale · 5 261 $/m² · 116,6 m² · constr. 1989 · terrain 887,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
887,2 m²
Frontage
29,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 200 $
Rôle antérieur 357 000 $ +52.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
445639885300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 000 $
Valeur bâtiment
395 200 $
Rôle antérieur
357 000 $
ID provincial
54048445639885300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 111
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 72 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6430, rue Poulin, Saint-Hyacinthe 2026-08-07 · 542 m · Vendu 665 000 $ (6 040 $/m²) 110,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 630 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 618 130 $ Poids 83 % |
| 2 | 6450, Boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2025-12-08 · 375 m · Vendu 750 000 $ (6 781 $/m²) 110,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +20 344 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 904 398 $ Poids 79 % |
| 3 | 6635, rue L'Heureux, Saint-Hyacinthe 2026-06-01 · 726 m · Vendu 550 000 $ (4 479 $/m²) 122,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −13 884 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 576 051 $ Poids 74 % |
| 4 | 6495, avenue des Pionniers, Saint-Hyacinthe 2026-06-18 · 463 m · Vendu 498 000 $ (4 906 $/m²) 101,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie +37 043 $ · Ajust. âge +27 390 $ | 568 713 $ Poids 69 % |
| 5 | 6965, rue des Moissons, Saint-Hyacinthe 2025-08-01 · 176 m · Vendu 655 000 $ (6 031 $/m²) 108,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +24 125 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 739 762 $ Poids 68 % |
| 6 | 6520, avenue Joseph-Bonin, Saint-Hyacinthe 2025-06-19 · 583 m · Vendu 550 000 $ (5 032 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +18 367 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 641 284 $ Poids 56 % |
| 7 | 6940, rue du Clocher, Saint-Hyacinthe 2026-08-04 · 278 m · Vendu 535 000 $ (3 838 $/m²) 139,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 752 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 544 748 $ Poids 52 % |
| 8 | 6725, rue des Semailles, Saint-Hyacinthe 2025-08-28 · 958 m · Vendu 300 000 $ (2 525 $/m²) 118,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −2 778 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 341 495 $ Poids 51 % |
| 9 | 6800, avenue Geoffrion, Saint-Hyacinthe 2025-01-20 · 194 m · Vendu 565 000 $ (5 045 $/m²) 112 m² · constr. 2001 Ajust. marché +108 373 $ · Ajust. superficie +11 603 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 651 076 $ Poids 50 % |
| 10 | 6435, avenue Pinard, Saint-Hyacinthe 2025-04-24 · 532 m · Vendu 495 000 $ (4 648 $/m²) 106,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +65 839 $ · Ajust. superficie +23 472 $ · Ajust. âge +47 025 $ | 631 336 $ Poids 50 % |
| 11 | 7110, rue des Semailles, Saint-Hyacinthe 2025-12-04 · 935 m · Vendu 600 000 $ (5 758 $/m²) 104,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +35 701 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 715 944 $ Poids 49 % |
| 12 | 6300, avenue Durocher, Saint-Hyacinthe 2025-08-08 · 700 m · Vendu 410 130 $ (3 970 $/m²) 103,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 867 $ · Ajust. superficie +26 402 $ · Ajust. âge +26 658 $ | 497 058 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.