6165 Avenue DUROCHER · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
547 700 $
Unifamiliale · 4 606 $/m² · 118,9 m² · constr. 1975 · terrain 1 013,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 013,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 800 $
Rôle antérieur 318 000 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
445640488400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 900 $
Valeur bâtiment
312 900 $
Rôle antérieur
318 000 $
ID provincial
54048445640488400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 111
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 60 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6635, rue L'Heureux, Saint-Hyacinthe 2026-06-01 · 151 m · Vendu 550 000 $ (4 479 $/m²) 122,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −8 734 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 542 702 $ Poids 96 % |
| 2 | 6430, rue Poulin, Saint-Hyacinthe 2026-08-07 · 489 m · Vendu 665 000 $ (6 040 $/m²) 110,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 576 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 625 076 $ Poids 82 % |
| 3 | 6725, rue des Semailles, Saint-Hyacinthe 2025-08-28 · 87 m · Vendu 300 000 $ (2 525 $/m²) 118,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +126 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 323 399 $ Poids 77 % |
| 4 | 6045, avenue Deslandes, Saint-Hyacinthe 2025-08-05 · 174 m · Vendu 568 000 $ (4 851 $/m²) 117,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 903 $ · Ajust. superficie +4 365 $ · Ajust. âge −45 440 $ | 573 829 $ Poids 74 % |
| 5 | 5900, Des Champs, Saint-Hyacinthe 2025-08-08 · 294 m · Vendu 198 395 $ (1 674 $/m²) 118,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +16 383 $ · Ajust. superficie +335 $ · Ajust. âge −14 880 $ | 200 233 $ Poids 73 % |
| 6 | 6075, avenue Harpin, Saint-Hyacinthe 2025-06-02 · 138 m · Vendu 540 000 $ (4 569 $/m²) 118,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +1 599 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 540 290 $ Poids 67 % |
| 7 | 6285, avenue Pinard, Saint-Hyacinthe 2026-04-01 · 314 m · Vendu 576 470 $ (4 239 $/m²) 136 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 404 $ · Ajust. superficie −36 241 $ · Ajust. âge +2 882 $ | 566 515 $ Poids 66 % |
| 8 | 6495, avenue des Pionniers, Saint-Hyacinthe 2026-06-18 · 410 m · Vendu 498 000 $ (4 906 $/m²) 101,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie +42 686 $ · Ajust. âge −7 470 $ | 539 495 $ Poids 65 % |
| 9 | 7110, rue des Semailles, Saint-Hyacinthe 2025-12-04 · 385 m · Vendu 600 000 $ (5 758 $/m²) 104,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +42 322 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 680 566 $ Poids 64 % |
| 10 | 6450, Boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2025-12-08 · 764 m · Vendu 750 000 $ (6 781 $/m²) 110,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +28 142 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 859 697 $ Poids 63 % |
| 11 | 6300, avenue Durocher, Saint-Hyacinthe 2025-08-08 · 233 m · Vendu 410 130 $ (3 970 $/m²) 103,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 867 $ · Ajust. superficie +30 968 $ · Ajust. âge −2 051 $ | 472 914 $ Poids 56 % |
| 12 | 6520, avenue Joseph-Bonin, Saint-Hyacinthe 2025-06-19 · 639 m · Vendu 550 000 $ (5 032 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +24 154 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 608 570 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.