6630 Rue L'HEUREUX · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
479 300 $
Unifamiliale · 5 279 $/m² · 90,8 m² · constr. 1975 · terrain 868,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
868,6 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 700 $
Rôle antérieur 267 700 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
445641017500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 900 $
Valeur bâtiment
220 800 $
Rôle antérieur
267 700 $
ID provincial
54048445641017500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 111
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 39 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6245, avenue des Cèdres, Saint-Hyacinthe 2026-04-24 · 225 m · Vendu 507 500 $ (5 614 $/m²) 90,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 604 $ · Ajust. superficie +1 123 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 488 627 $ Poids 95 % |
| 2 | 6585, avenue Cordeau, Saint-Hyacinthe 2026-05-01 · 579 m · Vendu 628 000 $ (6 947 $/m²) 90,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +1 389 $ · Ajust. âge −59 660 $ | 577 648 $ Poids 84 % |
| 3 | 6495, avenue des Pionniers, Saint-Hyacinthe 2026-06-18 · 322 m · Vendu 498 000 $ (4 906 $/m²) 101,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie −26 249 $ · Ajust. âge −7 470 $ | 470 560 $ Poids 76 % |
| 4 | 6275, boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2026-03-17 · 766 m · Vendu 501 000 $ (5 469 $/m²) 91,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 261 $ · Ajust. superficie −2 188 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 587 174 $ Poids 73 % |
| 5 | 6315, avenue Poulin, Saint-Hyacinthe 2025-09-10 · 348 m · Vendu 469 900 $ (5 445 $/m²) 86,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 542 $ · Ajust. superficie +12 251 $ · Ajust. âge −32 893 $ | 492 800 $ Poids 72 % |
| 6 | 5780, avenue Pinard, Saint-Hyacinthe 2025-07-18 · 504 m · Vendu 380 000 $ (4 518 $/m²) 84,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +15 137 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 407 585 $ Poids 60 % |
| 7 | 7110, rue des Semailles, Saint-Hyacinthe 2025-12-04 · 352 m · Vendu 600 000 $ (5 758 $/m²) 104,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −38 580 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 599 664 $ Poids 58 % |
| 8 | 6340, ave Pinard, Saint-Hyacinthe 2025-05-15 · 212 m · Vendu 545 000 $ (5 556 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 703 $ · Ajust. superficie −20 278 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 576 150 $ Poids 58 % |
| 9 | 6515, Champêtre, Saint-Hyacinthe 2025-08-20 · 802 m · Vendu 539 900 $ (6 053 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +4 842 $ · Ajust. âge −10 798 $ | 578 527 $ Poids 57 % |
| 10 | 6300, avenue Durocher, Saint-Hyacinthe 2025-08-08 · 136 m · Vendu 410 130 $ (3 970 $/m²) 103,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 867 $ · Ajust. superficie −24 814 $ · Ajust. âge −2 051 $ | 417 132 $ Poids 55 % |
| 11 | 6355, avenue Pinard, Saint-Hyacinthe 2025-06-30 · 280 m · Vendu 555 000 $ (5 415 $/m²) 102,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −31 676 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 513 654 $ Poids 53 % |
| 12 | 5740, avenue Sansoucy, Saint-Hyacinthe 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (4 376 $/m²) 91,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −1 313 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 371 731 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.