6640 Rue L'HEUREUX · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
610 100 $
Unifamiliale · 3 813 $/m² · 160 m² · constr. 1972 · terrain 868,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
868,6 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 600 $
Rôle antérieur 382 700 $ +24.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
445641277300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 900 $
Valeur bâtiment
327 700 $
Rôle antérieur
382 700 $
ID provincial
54048445641277300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 111
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 72 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6435, avenue Poulin, Saint-Hyacinthe 2026-04-21 · 447 m · Vendu 550 000 $ (3 537 $/m²) 155,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +7 958 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 558 287 $ Poids 87 % |
| 2 | 6635, rue des Moissons, Saint-Hyacinthe 2026-05-21 · 687 m · Vendu 615 000 $ (4 111 $/m²) 149,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +21 377 $ · Ajust. âge −21 525 $ | 622 607 $ Poids 74 % |
| 3 | 6785, rue De La Fenaison, Saint-Hyacinthe 2025-12-08 · 578 m · Vendu 665 000 $ (3 893 $/m²) 170,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie −21 025 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 636 487 $ Poids 70 % |
| 4 | 6620, rue L'Heureux, Saint-Hyacinthe 2025-06-10 · 54 m · Vendu 525 000 $ (3 281 $/m²) 160 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 565 727 $ Poids 69 % |
| 5 | 6940, rue du Clocher, Saint-Hyacinthe 2026-08-04 · 531 m · Vendu 535 000 $ (3 838 $/m²) 139,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 530 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 582 555 $ Poids 68 % |
| 6 | 6285, avenue Pinard, Saint-Hyacinthe 2026-04-01 · 274 m · Vendu 576 470 $ (4 239 $/m²) 136 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 404 $ · Ajust. superficie +50 865 $ · Ajust. âge −5 765 $ | 644 974 $ Poids 65 % |
| 7 | 6965, rue des Blés, Saint-Hyacinthe 2025-06-02 · 521 m · Vendu 775 000 $ (4 356 $/m²) 177,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie −38 990 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 722 507 $ Poids 49 % |
| 8 | 5905, avenue Deslandes, Saint-Hyacinthe 2025-05-02 · 368 m · Vendu 570 000 $ (3 177 $/m²) 179,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie −30 819 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 538 817 $ Poids 48 % |
| 9 | 6560, avenue Cordeau, Saint-Hyacinthe 2025-02-17 · 531 m · Vendu 98 007 $ (525 $/m²) 186,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie −6 985 $ · Ajust. âge −9 801 $ | 99 550 $ Poids 32 % |
| 10 | 6350, avenue Poulin, Saint-Hyacinthe 2024-09-03 · 339 m · Vendu 515 000 $ (3 751 $/m²) 137,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +103 899 $ · Ajust. superficie +42 573 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 609 972 $ Poids 26 % |
| 11 | 6520, Avenue Cordeau, Saint-Hyacinthe 2024-05-02 · 474 m · Vendu 869 000 $ (4 997 $/m²) 173,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +161 426 $ · Ajust. superficie −34 730 $ · Ajust. âge −86 900 $ | 908 796 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.