6160 Avenue DUROCHER · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
397 900 $
Unifamiliale · 6 654 $/m² · 59,8 m² · constr. 1977 · terrain 477,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
477,2 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 500 $
Rôle antérieur 193 900 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
445641443800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 200 $
Valeur bâtiment
179 300 $
Rôle antérieur
193 900 $
ID provincial
54048445641443800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±34.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 111
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 17 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6260, avenue Pinard, Saint-Hyacinthe 2025-09-19 · 243 m · Vendu 375 000 $ (6 334 $/m²) 59,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +1 900 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 649 $ Poids 78 % |
| 2 | 6215, avenue Durocher, Saint-Hyacinthe 2024-10-25 · 160 m · Vendu 118 074 $ (1 656 $/m²) 71,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 821 $ · Ajust. superficie −9 522 $ · Ajust. âge +1 771 $ | 134 144 $ Poids 23 % |
| 3 | 5750, avenue Bois, Saint-Hyacinthe 2024-07-04 · 1.7 km · Vendu 280 000 $ (3 927 $/m²) 71,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 082 $ · Ajust. superficie −22 581 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 309 102 $ Poids 5 % |
| 4 | 6310, avenue Sansoucy, Saint-Hyacinthe 2025-07-30 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (2 704 $/m²) 83,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie −31 641 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 208 605 $ Poids 4 % |
| 5 | 7640, rue Bégin, Saint-Hyacinthe 2025-04-14 · 1.1 km · Vendu 232 500 $ (2 794 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 924 $ · Ajust. superficie −32 695 $ · Ajust. âge +1 163 $ | 231 892 $ Poids 3 % |
| 6 | 7640, rue Bégin, Saint-Hyacinthe 2024-11-07 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (3 486 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +56 570 $ · Ajust. superficie −40 781 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 307 239 $ Poids 2 % |
| 7 | 6455, Avenue Sansoucy, Saint-Hyacinthe 2024-05-15 · 1.2 km · Vendu 255 000 $ (3 160 $/m²) 80,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 369 $ · Ajust. superficie −33 020 $ · Ajust. âge +1 275 $ | 270 624 $ Poids 2 % |
| 8 | 7640, rue Bégin, Saint-Hyacinthe 2024-07-17 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (3 486 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 728 $ · Ajust. superficie −40 781 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 298 397 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.