6140 Avenue DUROCHER · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
525 600 $
Unifamiliale · 4 351 $/m² · 120,8 m² · constr. 1974 · terrain 1 321,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 321,3 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 400 $
Rôle antérieur 301 200 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
445641863600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 900 $
Valeur bâtiment
241 500 $
Rôle antérieur
301 200 $
ID provincial
54048445641863600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 111
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 54 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6635, rue L'Heureux, Saint-Hyacinthe 2026-06-01 · 124 m · Vendu 550 000 $ (4 479 $/m²) 122,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −4 479 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 544 207 $ Poids 97 % |
| 2 | 6430, rue Poulin, Saint-Hyacinthe 2026-08-07 · 476 m · Vendu 665 000 $ (6 040 $/m²) 110,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 314 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 630 814 $ Poids 80 % |
| 3 | 6725, rue des Semailles, Saint-Hyacinthe 2025-08-28 · 142 m · Vendu 300 000 $ (2 525 $/m²) 118,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +2 525 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 324 298 $ Poids 77 % |
| 4 | 6045, avenue Deslandes, Saint-Hyacinthe 2025-08-05 · 232 m · Vendu 568 000 $ (4 851 $/m²) 117,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 903 $ · Ajust. superficie +8 974 $ · Ajust. âge −48 280 $ | 575 597 $ Poids 72 % |
| 5 | 5900, Des Champs, Saint-Hyacinthe 2025-08-08 · 354 m · Vendu 198 395 $ (1 674 $/m²) 118,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +16 383 $ · Ajust. superficie +1 925 $ · Ajust. âge −15 872 $ | 200 831 $ Poids 71 % |
| 6 | 6285, avenue Pinard, Saint-Hyacinthe 2026-04-01 · 336 m · Vendu 576 470 $ (4 239 $/m²) 136 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 404 $ · Ajust. superficie −32 215 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 659 $ Poids 71 % |
| 7 | 6075, avenue Harpin, Saint-Hyacinthe 2025-06-02 · 168 m · Vendu 540 000 $ (4 569 $/m²) 118,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +5 939 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 541 930 $ Poids 67 % |
| 8 | 6450, Boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2025-12-08 · 706 m · Vendu 750 000 $ (6 781 $/m²) 110,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +34 584 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 862 389 $ Poids 63 % |
| 9 | 6495, avenue des Pionniers, Saint-Hyacinthe 2026-06-18 · 364 m · Vendu 498 000 $ (4 906 $/m²) 101,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie +47 347 $ · Ajust. âge −9 960 $ | 541 666 $ Poids 62 % |
| 10 | 7110, rue des Semailles, Saint-Hyacinthe 2025-12-04 · 424 m · Vendu 600 000 $ (5 758 $/m²) 104,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +47 793 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 683 037 $ Poids 60 % |
| 11 | 6940, rue du Clocher, Saint-Hyacinthe 2026-08-04 · 586 m · Vendu 535 000 $ (3 838 $/m²) 139,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 692 $ · Ajust. âge +13 375 $ | 512 683 $ Poids 59 % |
| 12 | 6300, avenue Durocher, Saint-Hyacinthe 2025-08-08 · 228 m · Vendu 410 130 $ (3 970 $/m²) 103,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 867 $ · Ajust. superficie +34 740 $ · Ajust. âge −4 101 $ | 474 635 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.