6660 Rue L'HEUREUX · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
753 300 $
Unifamiliale · 3 165 $/m² · 238 m² · constr. 1989 · terrain 1 320 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 320 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 400 $
Rôle antérieur 415 200 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
445641886800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 800 $
Valeur bâtiment
403 600 $
Rôle antérieur
415 200 $
ID provincial
54048445641886800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
726 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
802 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 111
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 85 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6785, rue des Semailles, Saint-Hyacinthe 2026-04-02 · 210 m · Vendu 925 000 $ (4 043 $/m²) 228,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 554 $ · Ajust. superficie +18 597 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 1 036 651 $ Poids 92 % |
| 2 | 5925, avenue Deslandes, Saint-Hyacinthe 2025-10-10 · 371 m · Vendu 630 000 $ (2 898 $/m²) 217,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +29 848 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 715 075 $ Poids 68 % |
| 3 | 6905, rue des Blés, Saint-Hyacinthe 2026-06-15 · 525 m · Vendu 700 000 $ (3 391 $/m²) 206,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +53 585 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 755 412 $ Poids 66 % |
| 4 | 5900, rang Saint-André, Saint-Hyacinthe 2026-01-14 · 1.1 km · Vendu 985 000 $ (3 711 $/m²) 265,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +91 163 $ · Ajust. superficie −50 846 $ · Ajust. âge +98 500 $ | 1 123 817 $ Poids 45 % |
| 5 | 6590, avenue Joseph-Bonin, Saint-Hyacinthe 2025-08-05 · 669 m · Vendu 842 500 $ (4 307 $/m²) 195,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +69 570 $ · Ajust. superficie +91 314 $ · Ajust. âge +42 125 $ | 1 045 509 $ Poids 37 % |
| 6 | 6845, rue Champêtre, Saint-Hyacinthe 2025-07-18 · 800 m · Vendu 880 000 $ (3 101 $/m²) 283,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +46 428 $ · Ajust. superficie −71 008 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 802 620 $ Poids 30 % |
| 7 | 7085, Rang de la Pointe-du-Jour, Saint-Hyacinthe 2025-05-12 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (2 836 $/m²) 220,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie +24 955 $ · Ajust. âge +34 375 $ | 740 181 $ Poids 28 % |
| 8 | 7190, rue des Moissons, Saint-Hyacinthe 2024-06-14 · 885 m · Vendu 640 000 $ (2 624 $/m²) 243,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +118 887 $ · Ajust. superficie −7 741 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 712 746 $ Poids 21 % |
| 9 | 6930, rue Champêtre, Saint-Hyacinthe 2024-06-25 · 871 m · Vendu 691 500 $ (3 408 $/m²) 202,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +128 454 $ · Ajust. superficie +59 812 $ · Ajust. âge +3 458 $ | 883 223 $ Poids 15 % |
| 10 | 6420, avenue Durocher, Saint-Hyacinthe 2024-05-24 · 319 m · Vendu 735 000 $ (2 590 $/m²) 283,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +136 534 $ · Ajust. superficie −59 308 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 885 727 $ Poids 15 % |
| 11 | 2880, Rue Pothier, Saint-Hyacinthe 2024-03-27 · 1.7 km · Vendu 620 000 $ (3 097 $/m²) 200,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +164 515 $ · Ajust. superficie +58 531 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 880 246 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.