6635 Rue L'HEUREUX · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
577 400 $
Unifamiliale · 4 702 $/m² · 122,8 m² · constr. 1977 · terrain 868,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
868,6 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 400 $
Rôle antérieur 342 000 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
445642052900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 900 $
Valeur bâtiment
341 500 $
Rôle antérieur
342 000 $
ID provincial
54048445642052900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 111
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 66 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6635, rue L'Heureux, Saint-Hyacinthe 2026-06-01 · 0 m · Vendu 550 000 $ (4 479 $/m²) 122,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 935 $ Poids 98 % |
| 2 | 6430, rue Poulin, Saint-Hyacinthe 2026-08-07 · 353 m · Vendu 665 000 $ (6 040 $/m²) 110,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 354 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 636 854 $ Poids 80 % |
| 3 | 6285, avenue Pinard, Saint-Hyacinthe 2026-04-01 · 255 m · Vendu 576 470 $ (4 239 $/m²) 136 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 404 $ · Ajust. superficie −27 976 $ · Ajust. âge +8 647 $ | 580 545 $ Poids 77 % |
| 4 | 6725, rue des Semailles, Saint-Hyacinthe 2025-08-28 · 234 m · Vendu 300 000 $ (2 525 $/m²) 118,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +5 051 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 331 323 $ Poids 75 % |
| 5 | 6045, avenue Deslandes, Saint-Hyacinthe 2025-08-05 · 265 m · Vendu 568 000 $ (4 851 $/m²) 117,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 903 $ · Ajust. superficie +13 824 $ · Ajust. âge −39 760 $ | 588 967 $ Poids 70 % |
| 6 | 5900, Des Champs, Saint-Hyacinthe 2025-08-08 · 400 m · Vendu 198 395 $ (1 674 $/m²) 118,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +16 383 $ · Ajust. superficie +3 600 $ · Ajust. âge −12 896 $ | 205 482 $ Poids 69 % |
| 7 | 6940, rue du Clocher, Saint-Hyacinthe 2026-08-04 · 472 m · Vendu 535 000 $ (3 838 $/m²) 139,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 854 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 524 546 $ Poids 68 % |
| 8 | 6075, avenue Harpin, Saint-Hyacinthe 2025-06-02 · 286 m · Vendu 540 000 $ (4 569 $/m²) 118,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +10 508 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 554 599 $ Poids 64 % |
| 9 | 6450, Boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2025-12-08 · 652 m · Vendu 750 000 $ (6 781 $/m²) 110,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +41 365 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 880 420 $ Poids 62 % |
| 10 | 6495, avenue des Pionniers, Saint-Hyacinthe 2026-06-18 · 268 m · Vendu 498 000 $ (4 906 $/m²) 101,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie +52 253 $ · Ajust. âge −2 490 $ | 554 043 $ Poids 59 % |
| 11 | 7110, rue des Semailles, Saint-Hyacinthe 2025-12-04 · 374 m · Vendu 600 000 $ (5 758 $/m²) 104,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +53 551 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 697 795 $ Poids 57 % |
| 12 | 6520, avenue Joseph-Bonin, Saint-Hyacinthe 2025-06-19 · 513 m · Vendu 550 000 $ (5 032 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +33 966 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 623 883 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.