6645 Rue L'HEUREUX · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
601 600 $
Unifamiliale · 3 326 $/m² · 180,9 m² · constr. 1975 · terrain 868,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
868,6 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 600 $
Rôle antérieur 344 500 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
445642312700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 900 $
Valeur bâtiment
354 700 $
Rôle antérieur
344 500 $
ID provincial
54048445642312700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 111
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 70 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6785, rue De La Fenaison, Saint-Hyacinthe 2025-12-08 · 631 m · Vendu 665 000 $ (3 893 $/m²) 170,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie +19 662 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 677 174 $ Poids 70 % |
| 2 | 6435, avenue Poulin, Saint-Hyacinthe 2026-04-21 · 416 m · Vendu 550 000 $ (3 537 $/m²) 155,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +44 920 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 603 499 $ Poids 65 % |
| 3 | 6905, rue des Blés, Saint-Hyacinthe 2026-06-15 · 552 m · Vendu 700 000 $ (3 391 $/m²) 206,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −43 241 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 609 586 $ Poids 63 % |
| 4 | 5905, avenue Deslandes, Saint-Hyacinthe 2025-05-02 · 420 m · Vendu 570 000 $ (3 177 $/m²) 179,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +2 383 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 580 570 $ Poids 59 % |
| 5 | 6965, rue des Blés, Saint-Hyacinthe 2025-06-02 · 571 m · Vendu 775 000 $ (4 356 $/m²) 177,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +6 535 $ · Ajust. âge −69 750 $ | 775 781 $ Poids 58 % |
| 6 | 6590, avenue Joseph-Bonin, Saint-Hyacinthe 2025-08-05 · 591 m · Vendu 842 500 $ (4 307 $/m²) 195,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +69 570 $ · Ajust. superficie −31 658 $ · Ajust. âge −16 850 $ | 863 562 $ Poids 58 % |
| 7 | 6620, rue L'Heureux, Saint-Hyacinthe 2025-06-10 · 76 m · Vendu 525 000 $ (3 281 $/m²) 160 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +34 289 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 607 891 $ Poids 55 % |
| 8 | 6635, rue des Moissons, Saint-Hyacinthe 2026-05-21 · 634 m · Vendu 615 000 $ (4 111 $/m²) 149,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +64 337 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 674 792 $ Poids 51 % |
| 9 | 6560, avenue Cordeau, Saint-Hyacinthe 2025-02-17 · 496 m · Vendu 98 007 $ (525 $/m²) 186,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie −1 497 $ · Ajust. âge −9 311 $ | 105 529 $ Poids 49 % |
| 10 | 6520, Avenue Cordeau, Saint-Hyacinthe 2024-05-02 · 445 m · Vendu 869 000 $ (4 997 $/m²) 173,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +161 426 $ · Ajust. superficie +17 490 $ · Ajust. âge −86 900 $ | 961 016 $ Poids 23 % |
| 11 | 6930, rue Champêtre, Saint-Hyacinthe 2024-06-25 · 805 m · Vendu 691 500 $ (3 408 $/m²) 202,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +128 454 $ · Ajust. superficie −37 489 $ · Ajust. âge −44 947 $ | 737 517 $ Poids 18 % |
| 12 | 2880, Rue Pothier, Saint-Hyacinthe 2024-03-27 · 1.8 km · Vendu 620 000 $ (3 097 $/m²) 200,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +164 515 $ · Ajust. superficie −29 885 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 748 430 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.