6725 Rue L'HEUREUX · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
647 500 $
Unifamiliale · 3 202 $/m² · 202,2 m² · constr. 1973 · terrain 1 013,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 013,9 m²
Frontage
37 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 000 $
Rôle antérieur 424 600 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
445642615800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 900 $
Valeur bâtiment
400 100 $
Rôle antérieur
424 600 $
ID provincial
54048445642615800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 111
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 77 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6905, rue des Blés, Saint-Hyacinthe 2026-06-15 · 593 m · Vendu 700 000 $ (3 391 $/m²) 206,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −7 122 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 638 705 $ Poids 84 % |
| 2 | 6785, rue des Semailles, Saint-Hyacinthe 2026-04-02 · 274 m · Vendu 925 000 $ (4 043 $/m²) 228,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 554 $ · Ajust. superficie −53 770 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 890 284 $ Poids 70 % |
| 3 | 5925, avenue Deslandes, Saint-Hyacinthe 2025-10-10 · 439 m · Vendu 630 000 $ (2 898 $/m²) 217,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −22 024 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 612 803 $ Poids 69 % |
| 4 | 6590, avenue Joseph-Bonin, Saint-Hyacinthe 2025-08-05 · 594 m · Vendu 842 500 $ (4 307 $/m²) 195,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +69 570 $ · Ajust. superficie +14 214 $ · Ajust. âge −25 275 $ | 901 009 $ Poids 63 % |
| 5 | 6785, rue De La Fenaison, Saint-Hyacinthe 2025-12-08 · 668 m · Vendu 665 000 $ (3 893 $/m²) 170,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie +61 127 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 718 639 $ Poids 49 % |
| 6 | 5905, avenue Deslandes, Saint-Hyacinthe 2025-05-02 · 460 m · Vendu 570 000 $ (3 177 $/m²) 179,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +36 221 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 608 708 $ Poids 48 % |
| 7 | 6965, rue des Blés, Saint-Hyacinthe 2025-06-02 · 613 m · Vendu 775 000 $ (4 356 $/m²) 177,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +52 930 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 814 426 $ Poids 46 % |
| 8 | 6560, avenue Cordeau, Saint-Hyacinthe 2025-02-17 · 499 m · Vendu 98 007 $ (525 $/m²) 186,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie +4 097 $ · Ajust. âge −9 801 $ | 110 632 $ Poids 45 % |
| 9 | 7085, Rang de la Pointe-du-Jour, Saint-Hyacinthe 2025-05-12 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (2 836 $/m²) 220,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie −25 805 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 639 421 $ Poids 29 % |
| 10 | 6930, rue Champêtre, Saint-Hyacinthe 2024-06-25 · 781 m · Vendu 691 500 $ (3 408 $/m²) 202,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +128 454 $ · Ajust. superficie −1 193 $ · Ajust. âge −51 862 $ | 766 898 $ Poids 23 % |
| 11 | 6520, Avenue Cordeau, Saint-Hyacinthe 2024-05-02 · 455 m · Vendu 869 000 $ (4 997 $/m²) 173,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +161 426 $ · Ajust. superficie +70 709 $ · Ajust. âge −86 900 $ | 1 014 235 $ Poids 17 % |
| 12 | 2880, Rue Pothier, Saint-Hyacinthe 2024-03-27 · 1.8 km · Vendu 620 000 $ (3 097 $/m²) 200,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +164 515 $ · Ajust. superficie +3 097 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 775 212 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.